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      蘇州購(gòu)房貸款需要辦理的程序

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在蘇州,貸款已經(jīng)成為人們首選的購(gòu)房方式,但是由于貸款的方式復(fù)雜,對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說 是必須事先了解的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。

        購(gòu)房貸款的流程

        首先是申請(qǐng):借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

        第二是銀行審貸:銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

        第三是簽約:借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

        第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

        第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

        第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

        購(gòu)房按揭貸款的費(fèi)用

        1.購(gòu)買稅費(fèi)

        (1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半;

        (2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購(gòu)房屋價(jià)格的0.03%;

        (3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。

        (4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;

        2.銀行按揭費(fèi)

        (1)保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的,因?yàn)樾碌谋kU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購(gòu)房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

        (2)印花稅:印花稅金額一般為所購(gòu)房屋價(jià)格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同;

        (3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;

        (4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。

        (5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計(jì)算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;

        購(gòu)房貸款的材料

        1、借款人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件,如軍官證)

        2、借款人及配偶(如有)戶口

        3、借款人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)

        4、借款人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證,部分銀行單身得證明不需要到民政局開,只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)

        5、借款人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)

        6、買賣合同共有人上述5項(xiàng)資料

        購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

        1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款,銀行起訴的,開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛,銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

        2、購(gòu)房者在未能全部清償貸款前,不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán),也不能重復(fù)抵押該房屋,對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

        3、購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù),到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的,可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任,也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行,如仍不足以償還債務(wù)的,由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,事后向購(gòu)房者追償。

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