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      無(wú)錫購(gòu)房貸款需要擁有的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著無(wú)錫的不斷發(fā)展 ,很多人都回會(huì)選擇到無(wú)錫貸款購(gòu)房,但是,在無(wú)錫申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的無(wú)錫購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

        無(wú)錫購(gòu)房貸款的條件

        1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

        2.信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

        3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

        5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        6.我行規(guī)定的其他條件。

        貸款買房需要提供的資料

        1.申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請(qǐng)辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

        2.購(gòu)房屋所簽協(xié)議的原件證明。

        3.所購(gòu)買房屋的房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

        4.申請(qǐng)辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請(qǐng)辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請(qǐng)辦理房貸的人工資單、申請(qǐng)辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請(qǐng)辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

        5.申請(qǐng)辦理房貸的人購(gòu)買房屋時(shí)交給開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

        無(wú)錫購(gòu)房貸款的流程

        1、咨詢貸款情況

        簽訂合同前,購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù),詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

        2、簽訂房屋買賣合同

        交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié),并簽訂房屋買賣合同。

        3、提交申請(qǐng)

        借款人填寫《借款申請(qǐng)書》,并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

        4、資料審查

        貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

        5、簽訂借款合同

        貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并依照貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

        6、發(fā)放貸款

        購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù),辦理完畢后,貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

        無(wú)錫購(gòu)房貸款要遵守的原則

        一、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出綜合評(píng)估

        這樣可以確定購(gòu)房的首付金額及比例,比如自己手中的存款有多少,父母可以支持多少,公積金賬戶的情況如何等等,都要算進(jìn)去。不能因?yàn)橘I房而嚴(yán)重影響正常生活質(zhì)量,避免成為房奴。

        二、對(duì)家庭未來(lái)收入及支出做出合理的預(yù)期

        貸款買房要知道收入預(yù)期和大額支出預(yù)期,比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況,支出情況更不可忽視。因?yàn)槿绻侨谥?,小孩子的花費(fèi)尤其是教育費(fèi)用,是一筆不小的支出,也要囊括進(jìn)去。

        三、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力

        還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù),因?yàn)殂y行會(huì)讓你出具收入證明,一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上,否則銀行不會(huì)批準(zhǔn)到你想貸的額度,即使批下來(lái)了,如果收入過(guò)低,每月還房貸后,勢(shì)必會(huì)對(duì)正常的生活質(zhì)量有所影響。

        四、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度

        貸款額度對(duì)貸款很重要,清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實(shí)際可貸年限(≤30年)。商業(yè)貸款的貸款金額取決于收入,收入證明流水需達(dá)到月供的兩倍。

        五、貨比三家,慎選銀行

        當(dāng)前,銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,各自為了爭(zhēng)取到更多的市場(chǎng)份額,都會(huì)按照國(guó)家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。因此資金需求者在貸款時(shí),要做到“貨比三家”,選擇低利率銀行去貸款。

        六、組合貸款的最優(yōu)組合原則

        對(duì)于組合貸款買房要知道哪些原則,當(dāng)然是公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點(diǎn)是批貸的周期較長(zhǎng),一般在3-4個(gè)月左右。

        七、弄清價(jià)差,優(yōu)選方式

        目前,銀行部門在貸款的經(jīng)營(yíng)方式上,主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對(duì)應(yīng),銀行在執(zhí)行貸款利率時(shí),對(duì)貸款利率的上浮也會(huì)有所不同。同樣是申請(qǐng)期限一樣長(zhǎng),數(shù)額又相同的貸款,如果選擇錯(cuò)了貸款形式,可能就會(huì)承擔(dān)更多的貸款利息支出,讓自己白白多掏錢。因此,資金需求者在向銀行貸款時(shí),關(guān)注和弄清不同貸款方式下的利率價(jià)差非常重要。

        八、首付款的寬松原則

        關(guān)注首付款,你肯定不知道貸款買房要知道哪些原則吧。小編告訴你,付首付的時(shí)候,千萬(wàn)不要把手頭的資金全部用完,應(yīng)該適當(dāng)留一部分資金用于家具家電的購(gòu)置,房屋的裝修費(fèi),前期買房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等等,都要作為前期的預(yù)算。

        九、借款期限可以盡可能長(zhǎng)

        按照最近中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率,5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的,因此,借款期限可以盡可能長(zhǎng),最長(zhǎng)可達(dá)到30年,但是也要根據(jù)個(gè)人具體情況合理選擇。

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