買(mǎi)房還款的方式有哪些呢
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人會(huì)選擇貸款購(gòu)房，那么，你知道購(gòu)房的還款方式都哪些嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買(mǎi)房還貸款的方式
第一招：按月調(diào)息
購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，房貸利率計(jì)算方法分為“固定利率”和“浮動(dòng)利率”。顧名思義，固定利率就是根據(jù)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)的利率計(jì)算貸款和利息，而浮動(dòng)利率則根據(jù)利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計(jì)劃比較省錢(qián)。但由于我國(guó)目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。
第二招：更換銀行
更換銀行是什么意思呢?簡(jiǎn)單的解釋，就是如果購(gòu)房者遇到能給出更多優(yōu)惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計(jì)劃。
第三招：調(diào)整貸款期限
如果購(gòu)房者在貸款之初選擇了較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，雖然月供壓力較小，但同時(shí)也意味著需要支付的總利息較多。購(gòu)房者可根據(jù)家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達(dá)到節(jié)省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合采用等額本息，且已還款時(shí)間較短的用戶。
如果購(gòu)房者在貸款之初選擇了較短的貸款時(shí)間，但相較于貸款利息的支出，有收益更大的理財(cái)計(jì)劃，可以把貸款年限拉長(zhǎng)，減少月供，將更多的資金用于理財(cái)，所賺的利潤(rùn)不僅高于利息，還能小賺一筆。
第四招：組合貸款
由于商業(yè)貸款的利率相對(duì)較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對(duì)較低，因此組合貸款也是不少購(gòu)房者的選擇。使用組合貸款的過(guò)程中，購(gòu)房者可以盡量延長(zhǎng)公積金貸款年限，最大程度縮短商業(yè)貸款年限，享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。
第五招：利用公積金還貸
公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，可以有效的緩解購(gòu)房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月沖”和“年沖”，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求選擇。
買(mǎi)房貸款的基本條件
1、貸款申請(qǐng)人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，無(wú)不良信用，有償還貸款本息的能力;
2、已經(jīng)與公司簽訂了購(gòu)房合同，并支付了不低于要求的首付金額。(各地政策有所差異，首套房房通常在25%—35%之間);
3、貸款金額要根據(jù)購(gòu)房人的信用狀況、職業(yè)、受程度、還款能力等情況來(lái)確定。
買(mǎi)房貸款的流程
1、房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同以后，根據(jù)合同要求，需要付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記;
3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。
其中包括：房款收據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
4、貸款銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房業(yè)主的各方面及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)進(jìn)行審批。
5、審批期限一般為7天內(nèi)即可。
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