上海人購房需要的條件都有哪些
隨著上海的不斷發(fā)展,到上海工作的人也越來越多,甚至很多人都會選擇購房定居,但是,上海購房是有條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房的條件,希望能幫到你們。
上海購房的條件
條件一:
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的,需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明,才可買房!不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,給予優(yōu)惠:
1),對符合國家和上海市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才,持有上海市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。
2),對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產稅,待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。
條件二:
如果你想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
上海購房的材料
1、全款買房需要的證件:已婚夫妻雙方的結婚證原件和復印件一份、身份證和戶口本原件和復印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;
2、貸款買房需要的證件:已婚人士的結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款,配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。
3、公積金買房需要的證件:申請公積金貸款人身份證復印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購房合同和購房首付款票據(jù)原件。
上海購房的注意事項
一、考慮自身經濟實力
上海房價昂貴,即使很多人收入不菲也無力承擔房價帶來的高壓。在這種情況下,買房一定要結合自身實際的需求了。房子并不是越大越好,能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外,各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價格太高,如果你無力承擔,就是認真的考慮哪些因素是自己需要的,舍棄一些不那么重要的因素。
二、結合買房動因選房
這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因為工作的原因,那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結婚選擇買二手房,這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學而在上海買房落戶,就要在教育地產方面多下功夫;如果你是單身,小戶型經濟實惠;如果你拖家?guī)Э?,使用面積必須足夠……總之,要結合你自身的實際需求來選擇,沒有好的房子,只有適合你的房子。
三、升值空間
現(xiàn)在這個社會是人口高速流通的社會,年輕人的工作觀念更是開放,沒有永久的工作,只有永久的跳槽。擁有一份高學歷的年輕人對于生活是從不低頭的,這就導致工作可能會換得很頻繁,居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要,就算不升值至少也要保值。
上海購房的技巧
一、選自己看重的特質
自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時,一定要選自己希望滿足的那一個因素。
二、根據(jù)錢包選房產
肯定貴,買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經濟開發(fā)區(qū),是不是還需要買車,裝修費也要預留好,月供也要在能承受范圍內。這些都是要考慮進去的。
三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍
小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標都需要詳細了解。另外,周邊配套也要考慮,還有停車場生活設施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子,哪怕面積小,也能給住戶舒適的感覺,所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向,結合自家需求,底層或頂層慎選。
五、開發(fā)商和物業(yè)
買新房的話,開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關系,提前了解房產基礎知識是很有必要的。至于物業(yè),也是必須看的,好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。
六、相關費用的了解
看好房子了,除了房款,一些相關費用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費等。購二手房的稅費就更復雜了。
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