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      2017年天津購房需要的條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        在天津,經(jīng)濟的發(fā)展吸引了很多外地購房者,但是,在天津購房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的天津買房的條件,希望對你有幫助。

        天津買房的條件

        1、目前天津都還在限購,天津市戶口只能在天津賣兩套房產(chǎn),外地戶口如有繳納社保和上稅,可以在天津購置一套房?;蛘呤亲约河泄镜目梢杂霉久x購置一套房產(chǎn);

        2、貸款到期時天津女士年齡不超過五十五,男士年齡不超過六十歲;

        3、有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來源,有還本付息能;

        4、天津年滿十八周歲具有完全民事行為能力,具有合法有效的身份證明的自然人;

        5、過去2年內(nèi)社保連續(xù)交滿1年或有納稅證明才能買房。非天津本地戶口當(dāng)然無法購買經(jīng)濟適用房這種福利房。未來經(jīng)濟適用房不會再有了。天津已取消買房入戶。

        天津購房的材料

        一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料

        1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

        2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

        二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

        1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。

        2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

        三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

        個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

        天津購房的流程

        一、評估自己的經(jīng)濟能力

        買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。

        二、挑選合適的房源

        要了解中介的實力、聲譽和口碑,以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和,你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

        三、仔細檢查“五證”

        要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

        四、簽訂合同并登記備案

        簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

        五、謹慎驗收房屋

        窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實,以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

        六、繳稅過戶

        房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時,也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費,并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。

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