2017深圳購房需要具備的條件都有哪些
深圳是大多數(shù)年輕人工作的城市，而很多年輕人甚至在深圳購房結(jié)婚，但是，深圳購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房的條件，希望能幫到你們。
深圳購房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社?；騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指個(gè)人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
深圳購房的注意事項(xiàng)
(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。
(2)計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
(3)80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。
(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
(5)要考慮因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。
深圳購房的流程
1、核查企業(yè)基本情況
登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。在買房前，了解開發(fā)商的基本情況很有必要。
2、核查項(xiàng)目基本情況
?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開發(fā)行業(yè)中的下拉列表開發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。
?、诘卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。
3、售樓部現(xiàn)場應(yīng)公示材料
?、僖皇址抠彿恐敢?。
?、跔I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
?、劢ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。
?、懿捎妙A(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。
⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書。
⑥商品房買賣合同示范文本及附件。
⑦商品房項(xiàng)目總平面圖和測繪報(bào)告。
⑧商品房能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。
?、嵘唐贩夸N售控制表。
⑩業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。
⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。
⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。
4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)
?、倮硇钥刂魄榫w，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購書及繳付定金。
②簽定合同后應(yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。
5、了解相關(guān)費(fèi)用
①根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。
②明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
?、劾U付款項(xiàng)后，要求收款人開具相應(yīng)票據(jù)。
6、簽訂《買賣合同》
在了解了開發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同示范文本。
購房的小技巧
一、選自己看重的特質(zhì)
自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時(shí)，一定要選自己希望滿足的那一個(gè)因素。
二、根據(jù)錢包選房產(chǎn)
肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是不是還需要買車，裝修費(fèi)也要預(yù)留好，月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進(jìn)去的。
三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍
小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設(shè)施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。
五、開發(fā)商和物業(yè)
買新房的話，開發(fā)商品牌與實(shí)力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。
六、相關(guān)費(fèi)用的了解
看好房子了，除了房款，一些相關(guān)費(fèi)用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費(fèi)等。購二手房的稅費(fèi)就更復(fù)雜了。
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