隨著深圳經(jīng)濟的發(fā)展，很多人都會選擇用商業(yè)貸款的方式在深圳購房，但是，深圳申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房商業(yè)貸款的條件

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明。

　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。

　　5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　深圳購房商業(yè)貸款的材料

　　1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件

　　2、借款人的職業(yè)和收入證明

　　3、購房合同或意向書等有關證明材料

　　4、占房價款20%的首期付款證明，應不同銀行的具體要求有所不同

　　5、銀行要求提供的其它材料

　　深圳購房商業(yè)貸款的流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關公證手續(xù)。

　　(7)到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　銀行貸款面簽的注意事項

　　1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。

　　2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，并需要帶戶口本、結(jié)婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡。

　　3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產(chǎn)權證、借款合同(結(jié)清證明)。

　　4、網(wǎng)簽合同。目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

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