外地人威海購(gòu)房需要具備哪些條件
近幾年，隨著威海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多外地人都會(huì)選擇到威海購(gòu)房定居，但是，在威海購(gòu)房是需要條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人威海購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人威海購(gòu)房的條件
一、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
三、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
四、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
外地人威海購(gòu)房的流程
1、明確購(gòu)房目的
在購(gòu)房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問題，再開始做買房的準(zhǔn)備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場(chǎng)情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來說信息是不對(duì)稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購(gòu)買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。
3、實(shí)地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來說買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。
5、簽訂買賣合同
看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。
6、交易與過戶
雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。
7、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。
8、繳納稅費(fèi)
在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購(gòu)買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。
威海購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
購(gòu)房選房的注意事項(xiàng)
1.生活質(zhì)量
大的成本你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上，作為二手房社區(qū)是很容易了解到的，而且這兩個(gè)小區(qū)都屬于同一個(gè)開發(fā)商。
2.物業(yè)
隱性的價(jià)值是在客戶購(gòu)買階段時(shí)是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。
比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就不可能去選擇物業(yè)管理遜色的園區(qū)(房子)。
3.居住群體
價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
別以為這是營(yíng)銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人，總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。
不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫(kù)里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)是你花錢都買不到的。
4.一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽
回想你和朋友同事聊房子的體驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，腦子里肯定會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽的。這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最大的標(biāo)簽。至于這個(gè)標(biāo)簽值多少錢，這就因人而異了。
5、不要沖動(dòng)買房
買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個(gè)保險(xiǎn)也很重要。
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