買房是我們?nèi)松械闹匾氖虑椋芏嗳藠^斗一生只為能夠買得起房子，有一個安穩(wěn)的家。那么，新房在簽訂購房合同時，具體的流程細(xì)節(jié)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房購房簽約流程的細(xì)節(jié)

　　1、對于購房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權(quán)車位)購買合同和補(bǔ)充協(xié)議(一式五份);地上車位、機(jī)械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

　　2、需按揭貸款合同：總隊機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。

　　3、需房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(選擇按揭貸款的買受人需辦理)購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

　　4、需房屋分戶產(chǎn)權(quán)證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

　　5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

　　6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國有土地使用證事宜;委托書格式由總隊統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項不得刪減。

　　一手房簽約的注意事項

　　1·一手房是與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，開發(fā)商是經(jīng)驗老道的房產(chǎn)交易對象，很多問題不仔細(xì)看仔細(xì)斟酌，就會被開發(fā)商誤導(dǎo)進(jìn)房產(chǎn)交易的被動位置。所以每一步都要仔細(xì)斟酌，考慮再三在決定。

　　2·一手房簽約流程首先是房屋認(rèn)購書的簽訂，認(rèn)購書是雙方經(jīng)過交談達(dá)成購買意向的簽約合同，不代表買房而是有意愿，在一定的有效時間內(nèi)可以解除合同也可以繼續(xù)交易。簽訂認(rèn)購書的時候，關(guān)于定金的支付原因與退還事項要尤其注意，霸王條款不可答應(yīng)，要積極反饋?zhàn)兏?/p>

　　3·簽訂房屋認(rèn)購書之后，就要簽訂購買房屋的預(yù)售登記與買賣契約，將這兩項放在一起將是因為兩種合同之間的聯(lián)系很大，沒有預(yù)售登記的簽訂買賣契約就沒有法律效力，因為沒有預(yù)售登記的簽訂說明房屋沒有出售的資格，其他的合同就自然無效。所以這里面的注意事項就是檢查開發(fā)商的出售資格是否具有。

　　4·房屋交易正式開始之后要與物業(yè)簽訂管理公約，日后雙方的溝通就要靠這份管理公約。例如日后的日常維修、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等等。這部分管理公約簽訂的時候都要繳納物業(yè)費(fèi)，不建議依次繳納過長年限的物業(yè)費(fèi)，因為日后的變故還有很多，所以這方面的問題要注意。

　　5·辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶要等開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)之后才能為業(yè)主辦理過戶。如果時間太長沒有辦理下來就要注意，也許開發(fā)商存在很大的問題。

　　日常生活小妙招

　　1、案板清洗不干凈

　　先洗干凈案板，再在案板上撒白鹽，用刷子把案板刷一遍，半分鐘后，用清水洗干凈，撒上白醋，自然風(fēng)干即可。

　　2、抽油煙機(jī)盒刷不干凈

　　1、先除去大部分污漬，再放入熱水中浸泡三分鐘，用一點(diǎn)點(diǎn)小蘇打擦拭即可光亮如新。2、還有一個技巧可以以絕后患，油煙機(jī)盒里面加入三分之一的清潔劑，周圍也涂滿，這樣清潔劑可以達(dá)到隔離的效果，不能用其他東西代替，因為清潔劑不會蒸發(fā)。

　　3、鍋底怎么刷才干凈

　　去除鍋底的黏著物，只需要小蘇打和保鮮膜!

　　1)、在鍋表面有污漬的地方沾上水，涂抹上小蘇打。

　　2)、用保鮮膜將鍋整個包裹起來，放上一夜。

　　3)、第二天早上用廚房紙巾擦洗，污漬就全部自動脫落。

　　4、香蕉很容易腐爛怎么辦

　　用保鮮膜包住香蕉根部，扎緊，使之密不透氣，這樣保存至少一周都沒問題。