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      外地人在大理購(gòu)房貸款的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著大理經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多外地人都會(huì)選擇到大理貸款購(gòu)房,但是,外地人在大理申請(qǐng)貸款,是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人大理貸款買(mǎi)房的條件,希望能幫到你們。

        外地人大理貸款買(mǎi)房的條件

        1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國(guó)籍。

        2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

        3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過(guò)70歲。

        外地人大理貸款購(gòu)房的材料

        1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

        2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;

        3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

        外地人大理購(gòu)房貸款常見(jiàn)的問(wèn)題

        問(wèn)題一:公積金不要隨便提取

        公積金的使用范圍越來(lái)越廣,不過(guò),在支付過(guò)程中要注意,千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有,你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了,無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。

        問(wèn)題二:想買(mǎi)房別任性換工作

        申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

        銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買(mǎi)房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

        假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián),或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

        問(wèn)題三:做好貸不到長(zhǎng)年限的心理準(zhǔn)備

        目前,貸款長(zhǎng)年限為30年,但是,并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。

        因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。

        問(wèn)題四:合理選擇還款方式

        房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

        購(gòu)房貸款多貸的原因

       ?、?、未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值

        錢(qián)一直在貶值,貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活,未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外,現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買(mǎi)房很劃算。

       ?、凇⒇泿鸥軛U放大家庭財(cái)富

        專家說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道,財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

        對(duì)普通人來(lái)說(shuō),靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債,負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的,可以使普通人擁有更多財(cái)富。

        注意:

        家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%,每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。

        ③、留有余地

        現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭,每個(gè)月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買(mǎi)房,那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌,畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資,從而獲取其它收益。

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