亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購(gòu)房指南>

      外地人在東莞購(gòu)房貸款的條件是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在東莞,很多外地人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房,但是,外地人在東莞申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人東莞購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

        外地人東莞購(gòu)房貸款的條件

        (1)合法的身份;

        (2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金,并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

        (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        外地人東莞購(gòu)房貸款的材料

        1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

        2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

        4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

        5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

        7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

        8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

        購(gòu)房貸款要履行的義務(wù)

        1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

        2、需要期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

        3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

        4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

        5、需要每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

        6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

        購(gòu)房貸款的方式

        一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來(lái)貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

        二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

        三、公積金還款:在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

        這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

        四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

        五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

      猜你感興趣:

      1.購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要提供哪些證件

      2.辦理購(gòu)房貸款需要什么樣的條件

      3.外地人購(gòu)房貸款的條件有哪些

      4.2017年?yáng)|莞公積金新政策

      5.2017東莞住房公積金貸款政策

      外地人在東莞購(gòu)房貸款的條件是什么

      在東莞,很多外地人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房,但是,外地人在東莞申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人東莞購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。 外地人東莞購(gòu)房貸款的條件 (1)合法的身份; (2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人; (3)
      推薦度:
      點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 外地人在大理購(gòu)房貸款的條件
        外地人在大理購(gòu)房貸款的條件

        隨著大理經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多外地人都會(huì)選擇到大理貸款購(gòu)房,但是,外地人在大理申請(qǐng)貸款,是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人大理貸

      • 辦理購(gòu)房貸款需要什么樣的條件
        辦理購(gòu)房貸款需要什么樣的條件

        貸款,已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式,但是,在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候,是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你

      • 澳洲海外購(gòu)房貸款需要哪些流程
        澳洲海外購(gòu)房貸款需要哪些流程

        隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲,導(dǎo)致很多人會(huì)選擇移民到海外貸款購(gòu)房,而其中一個(gè)國(guó)家就是澳洲。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲海外購(gòu)房貸款的流程,希

      • 辦理購(gòu)房貸款需要提供哪些材料
        辦理購(gòu)房貸款需要提供哪些材料

        隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房,但是,由于貸款的辦理過(guò)程繁瑣,需要的材料也有很多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的辦理購(gòu)

      21824