在生活中，很多人都喜歡用貸款的方式購房，但是，購房貸款是需要具備一定的技巧的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的技巧，希望能幫到你們。

　　購房貸款的技巧

　　1、對家庭的經(jīng)濟實力和收支作出評估

　　買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟實力，首先最低30%的首付款就是一個很嚴(yán)肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。

　　在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關(guān)，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。

　　主要考慮在交首付和每月按時還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。

　　2、提前計算自己的還貸能力

　　在考慮了家庭的實力之后，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。

　　如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴(yán)重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項高額支出。

　　3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定

　　能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。

　　通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。

　　4、貸款期限盡可能延長

　　我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。

　　當(dāng)然，有金融常識的人還可以根據(jù)銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對于普通大眾來說，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，后期也可以選擇提前還款。

　　5、采用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策

　　目前貸款買房有兩種方式，一種是商業(yè)銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。

　　如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人愿意選擇它，因為公積金貸款要遠比商業(yè)貸款優(yōu)惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發(fā)商允許使用公積金貸款。

　　6、購買二手房的需注意房齡

　　貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那么銀行在對房屋進行審核的時候，因為房齡問題可能不會批準(zhǔn)太高的額度，也不會貸太長的年限。這么算下來，購房者的購房壓力就大了很多。

　　購房貸款的流程

　　1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

　　2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

　　5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

　　6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;

　　8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

　　購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

　　當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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