2017德國(guó)購(gòu)房需要的條件有哪些
隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多人都會(huì)選擇移民到德國(guó)購(gòu)房，但是，德國(guó)購(gòu)房也是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的德國(guó)購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
德國(guó)購(gòu)房的條件
1、要先讀懂德國(guó)的購(gòu)房移民的政策。
2、還要讀懂德國(guó)買房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。
4、了解購(gòu)買該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
德國(guó)購(gòu)房的相關(guān)政策
1、在德國(guó)想要購(gòu)買房產(chǎn)作為，是要滿足一些政策條件的，德國(guó)的房產(chǎn)政策中要求滿足以下條件才能購(gòu)房：在德國(guó)開公司，以方式來得到法人簽證，進(jìn)而得到購(gòu)買房屋長(zhǎng)期再德國(guó)居留，和美國(guó)、加拿大等國(guó)家不一樣，德國(guó)不是傳統(tǒng)的移民國(guó)家，但是因?yàn)閷?duì)人才的需求，德國(guó)不得不一再修改相關(guān)法律，放寬購(gòu)房政策，給外國(guó)人才和者提供更便利的條件在德國(guó)創(chuàng)業(yè)。
2、中國(guó)人到德國(guó)開公司，大部份人選擇有限責(zé)任公司的形式，此種公司的注冊(cè)資金只需要2萬5千歐元。擁有完整商業(yè)計(jì)劃的外籍人士可申請(qǐng)獲得德國(guó)1+2年的居留許可。成功經(jīng)營(yíng)公司3年的企業(yè)主可申請(qǐng)獲得德國(guó)住房居留權(quán)(即綠卡)，獲得德國(guó)的買房居留權(quán)，可以享有德國(guó)人所享有的福利待遇，區(qū)別就是沒有選舉和被選舉權(quán)。
3、只要在德國(guó)合法居住滿8年，并有一份能夠維持生活的工作，就可以申請(qǐng)購(gòu)房并且加入德國(guó)國(guó)籍。入籍后可以完全享受德國(guó)各項(xiàng)福利待遇和行使德國(guó)公民的各種權(quán)利。開公司的人獲得長(zhǎng)期居留簽證后，其家人只要滿足相關(guān)簡(jiǎn)單的條件即可申請(qǐng)家庭團(tuán)聚，共同在德購(gòu)房生活。其中一個(gè)條件是家人會(huì)德語，但是要求的水平低，一般都能考試合格。
德國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、考察風(fēng)土、文化
剛剛接觸海外房產(chǎn)的人一般都喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇，無論是地理位置、小區(qū)環(huán)境，還是戶型面積，然而，不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣也大不相同，在購(gòu)買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風(fēng)俗，這樣才能更好地融入進(jìn)去。
二、區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策
弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國(guó)外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以 擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。
三、了解貸款、稅費(fèi)
貸款和稅費(fèi)的問題則往往是讓購(gòu)房者頭疼的一個(gè)部分，不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問題上都會(huì)有所不同，者都需要購(gòu)房者仔細(xì)關(guān)注，認(rèn)真核查。一些國(guó)家對(duì)于海外購(gòu)房者會(huì)提供較為方便的貸款申請(qǐng)，而另一些國(guó)家則可能有諸多的限制，購(gòu)房者應(yīng) 時(shí)間了解清楚相關(guān)的貸款及稅收政策細(xì)節(jié)，進(jìn)而算清自己購(gòu)房所需的各項(xiàng)實(shí)際成本，以及所需繳納的大致稅費(fèi)等。
四、討價(jià)還價(jià)要適宜
在海外買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國(guó)買家開大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺得沒有誠(chéng)意，從而失去機(jī)會(huì)。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟的國(guó)家一般在出售房屋時(shí)不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。
五、重視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用
與中國(guó)不太一樣，一般如果購(gòu)房者想在海外買房， 步需要找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，海外的房屋經(jīng)紀(jì)人通常都很遵守職業(yè)道德，也就不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購(gòu)房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購(gòu)房者挑房子的毛病，所以要重視經(jīng)紀(jì)人的作用。
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