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      石家莊購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要的條件2017年

      時(shí)間: 李婉24 分享

        如今,在石家莊貸款購(gòu)房是很常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式,但是,在石家莊申請(qǐng)貸款購(gòu)房是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的石家莊購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

        石家莊購(gòu)房貸款的條件

        1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

        2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;

        3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

        石家莊購(gòu)房貸款的流程

        首先是申請(qǐng):借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

        第二是銀行審貸:銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

        第三是簽約:借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

        第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

        第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

        第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

        石家莊購(gòu)房貸款的材料

        1.借款人(買(mǎi)方)需提供資料:

       ?、偕矸葑C;

       ?、趹艨诒?首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

       ?、蹖W(xué)歷證(大專以歷的提供);

       ?、苈毞Q證書(shū)(有職稱的提供);

        ⑤結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明);

       ?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);

       ?、邌挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

       ?、嗍赘犊钭C明;

       ?、豳I(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

        ⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證;

        2.借款人(買(mǎi)方)配偶需提供資料:

       ?、偕矸葑C;

       ?、趹艨诒?首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

       ?、垭S各銀行具體要求的不同,應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。

       ?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)方提供材料復(fù)印件的原件。

        購(gòu)房貸款的方式

        一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián),然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

        二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

        三、公積金還款:在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

        這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

        四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

        五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

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