2017外地人在成都購房貸款的條件
隨著成都經(jīng)濟的發(fā)展，很多外地人都會選擇到成都貸款購房，但是，成都對外地人申請貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人成都購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人成都購房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
成都貸款購房的流程
流程1：看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。
首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
流程2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
流程3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
流程4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
流程7：驗房收房
前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。
如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進行驗房。
流程8：交稅
收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
流程9：辦理房本
貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
成都貸款購房的注意事項
(1)申請貸款之前不要動用公積金
有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。
(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款
大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認真的去看銀行的相關(guān)要求。
(3)還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)過銀行調(diào)查確認屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。
(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務
當您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會帶來一系列的麻煩。
(5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個時候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。
貸款買房的優(yōu)點
1、前期投入少
現(xiàn)在通過貸款買房的人事越來越多,貸款買房首付可以緩解資金壓力,買到自己的房子,但是你還是需要繳納首付款的,具備一定的還款能力,但這也算個優(yōu)點,錢少能買房。
2、資金可調(diào)配
從的角度來看,可以把資金分開來看,貸款買房,可以以租養(yǎng)貸,手中的可以其他項目,資金更加靈活、方便。
3、購房風險小
因為銀行的審查嚴,銀行會把風險降到低,銀行會對你貸款買房的房子進行考察,這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題。
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