青島是沿海的重要中心城市，是很多年輕人闖蕩的城市之一，而大部分人都會選擇留在青島購房，但是，青島對購房者是有一定的要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購房的條件，希望能幫到你們。

　　青島購房的條件

　　1、單身情況：單獨(dú)名下有房，不可購買住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是本市戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　青島購房的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收報(bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

　　青島購房的技巧

　　1、銀行是風(fēng)向標(biāo)

　　作為買房自住的剛需族大可不必管什么泡沫，因?yàn)橘I房是必須的，只要價(jià)格合適不是虛高便可出手。普通人看房地產(chǎn)市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

　　2、滿足需求就好

　　人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己在房地產(chǎn)上也被套牢，任何僥幸的投機(jī)心理都是有風(fēng)險(xiǎn)的!

　　3、參考平均價(jià)格

　　經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆啵⒉徽f明房屋價(jià)格真的降了。這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。

　　4、買漲不買跌

　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時(shí)買不到低價(jià)，不要有抄底心理。

　　5、學(xué)會“抓住機(jī)會”

　　要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會”。要學(xué)會買預(yù)期，學(xué)區(qū)，地鐵，商圈都是催使房子升值的主要原因，不要等房子建好了再買，而是在它動工之前買。

　　6、算算養(yǎng)房成本

　　買了房子不等于你可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)，每年的物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)都是一筆開銷。會所、地下車庫這些使用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，公攤也就越高，所付出的電梯費(fèi)也就越高。

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