在購房中，很多人都會選擇貸款的方式，而貸款的方式有很多，其中一種就是商業(yè)貸款。那么，申請商業(yè)購房貸款需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的商業(yè)貸款的購房流程，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款的購房流程

　　一、申請

　　完成房屋買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款，其需提交材料：

　　a、包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復印件;

　　b、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;

　　c、工作單位出具的收入證明;

　　d、買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);

　　e、近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。

　　除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異。

　　二、銀行受理調(diào)查

　　銀行收到貸款申請人的申請材料后，會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日(具體的時間根據(jù)銀行通知)，期間保持電話暢通以便聯(lián)系。

　　三、銀行核實審批

　　這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個環(huán)節(jié)，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等信息進行核實。

　　四、雙方辦理相關手續(xù)

　　貸款審批通過后在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。

　　五、銀行發(fā)放貸款

　　所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　商業(yè)貸款的相關條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人。

　　2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計算)。

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。

　　商業(yè)貸款的額度規(guī)定

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

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