隨著佛山經(jīng)濟的發(fā)展，到佛山購房定居的人也越來越多，但是，佛山購房是有一定條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山購房的條件，希望能幫到你們。

　　佛山購房的條件

　　1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是本市戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　佛山購房的流程

　　第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

　　如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》。

　　第二步:簽合同

　　簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權(quán)書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權(quán)書,確定對方確實是賣主的合法代理人。

　　第三步:辦手續(xù)

　　必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進入買房的實質(zhì)性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。

　　要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。

　　第四步:交房

　　買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。

　　購房看房的注意事項

　　一、挑戶型

　　無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　二、看配套

　　小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

　　三、看綠化

　　家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。

　　四、看小區(qū)內(nèi)交通

　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費用的心理準(zhǔn)備。

　　五、選位置

　　房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對選購一手房的消費者來說十分重要。

猜你感興趣：

1.2017佛山入戶新政策

2.2017佛山入學(xué)新政策

3.購房證明需要的條件都有哪些

4.2017廣州購房新政有哪些規(guī)定

5.2017佛山限購政策地區(qū)區(qū)域內(nèi)容