2017購房深圳新政
為指導(dǎo)消費(fèi)者購房,在調(diào)查濟(jì)南市市民購房需求的基礎(chǔ)上,確定房價(jià)、戶型等9種購房指標(biāo),基于層次分析法,構(gòu)建濟(jì)南市五大市區(qū)購房選擇的遞階層次模型。大家知道在深圳買房最新的政策嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購房深圳新政,希望大家喜歡。
2017購房深圳新政
深戶
1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;
3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付7成,利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付7成,利率1.1倍;
7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn),禁貸;
8、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
9、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;
10、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;
11、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;
12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。
非深戶(需5年連續(xù)社?;蚣{稅)
1、非深戶家庭/個(gè)人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、非深戶家庭/個(gè)人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;
3、非深戶家庭/個(gè)人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個(gè)人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;
5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。
三、假離婚、境外人士深圳購房
根據(jù)深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定:
戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定,以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
深圳買房注意事項(xiàng)
1.配偶異議坑
是指房產(chǎn)登陸在夫妻一方名下,在交易過程中,買家只與一方簽約,但房價(jià)上漲之后,賣家便以另一方并不知情的理由違約。
應(yīng)對措施:在買房的時(shí)候,一定要問清楚有沒有結(jié)婚,如果對方結(jié)婚了,一定讓對方配偶簽字確認(rèn),如果不能簽字確認(rèn),最起碼要打電話確認(rèn)。
2.無權(quán)代理無權(quán)處分坑
產(chǎn)權(quán)人可能由于工作關(guān)系,將名下房產(chǎn)交給親屬去放盤甚至簽約,這種合同屬于效力待定合同,需要實(shí)際產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行追認(rèn),合同才有效,反之則無效,所以這讓買家處于十分被動(dòng)的局面。
應(yīng)對措施:建議如果不是房屋所有權(quán)人進(jìn)行簽約,首先要盡量有公證委托書,如果沒有委托書,要打一個(gè)電話跟實(shí)際產(chǎn)權(quán)人確認(rèn),簽約以后,盡快補(bǔ)簽合同,把合同效力固定下來。
3.借名買房坑
沒有代持協(xié)議的話,借名買房風(fēng)險(xiǎn)很大,房子的持有人到底是誰扯不清楚。
應(yīng)對措施:第一要有充分的信任基礎(chǔ),第二一定要有代持協(xié)議,明確實(shí)際投資人為房屋所有權(quán)人,第三保留相關(guān)的付款憑證,比如首期款、定金支付盡量從自己的賬戶轉(zhuǎn)賬支付,要有明確的轉(zhuǎn)賬記錄。第四,要關(guān)注代持人的債務(wù)情況。
4.學(xué)區(qū)學(xué)位坑
學(xué)區(qū)和學(xué)位是兩個(gè)概念,深圳市不存在學(xué)位房,都是劃片區(qū)入學(xué),深圳市每年學(xué)區(qū)有微調(diào),所以開發(fā)商對于學(xué)位的承諾不一定能履現(xiàn)。
應(yīng)對措施:對于新房是否有學(xué)位,不能聽信開發(fā)商的說辭,要向教育行政部門求證,二手房的學(xué)位則可以通過走訪學(xué)校、詢問鄰居來進(jìn)行確認(rèn)。
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