第一次購(gòu)房注意什么
對(duì)很多人來(lái)說(shuō),買房是人生中比較重要的一件大事,這不僅代表著即將有一個(gè)屬于自己的家,也意味著這個(gè)家需要你以前所未有的謹(jǐn)慎態(tài)度去選擇。那么,第一次購(gòu)房需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
第一次購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、買小不如買大
第一次買房者的年齡多在20-30歲期間,在這期間購(gòu)房資金受限,需要父母的扶持。再加上現(xiàn)在年輕人已經(jīng)不愿意與父母同住等原因,導(dǎo)致在第一次買房的時(shí)候選擇小戶型。
但是隨著今后需求的加大,家中孩子的出生,對(duì)房子的要求也會(huì)越來(lái)越大,這時(shí)候也許就要置換新的房子,選擇更大的戶型。但到了那個(gè)時(shí)候,或許你需要承受的購(gòu)買力更高,自身收入已經(jīng)未必跟得上房?jī)r(jià)的上漲。
2、不要選擇小復(fù)式
小復(fù)式的房子看上去是很洋氣,也頗受現(xiàn)在年輕夫妻的青睞。但是小復(fù)式的房子等入住后,才會(huì)發(fā)現(xiàn)小復(fù)式的房子住起來(lái)并不舒服,樓層較低,比較壓抑。
加上小復(fù)式廚房多為開(kāi)放式的,這還不符合現(xiàn)在中國(guó)人的烹飪方式。再者小復(fù)式采光性和痛風(fēng)性都較差,住久了心情也會(huì)很不開(kāi)心。
3、買新不買舊
由于現(xiàn)在房子未買五年需要交稅,很多人為了避免這樣的費(fèi)用,會(huì)考慮舊房源。舊房或許地段好,物業(yè)費(fèi)便宜,價(jià)格也相對(duì)低廉。
但存在著戶型的落后,居住人群的極端化,使用年限縮短等情況,不適合長(zhǎng)期居住。
4、地段好
買房的時(shí)候也會(huì)考慮到房子的升值或者出行的方便,而選擇地段好的房子。但作為住房來(lái)說(shuō),并不需要選擇地段好的房子,第一是住房只是為了居住,而不是用來(lái)投資;第二地段好的房子價(jià)位高,增加了購(gòu)房費(fèi)用。
此外,地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響。購(gòu)買房子,考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。
5、不要選擇9-11層
9-11層的樓層價(jià)位往往比較便宜,為了省錢而選擇這幾個(gè)樓層,后期也會(huì)帶來(lái)很多麻煩。該樓層屬于空氣中灰塵顆粒懸浮的樓層,今后住家的時(shí)候房間打掃、空氣質(zhì)量都是個(gè)麻煩事。
6、樓間距不可小于70米
很多開(kāi)發(fā)商為了提高規(guī)劃面積使用率,樓間距方面會(huì)縮小?;蛟S會(huì)使用便宜的價(jià)格吸引買房者,但樓間距不夠的房源,在今后擁有陽(yáng)光的機(jī)會(huì)就縮小了。在現(xiàn)在的大城市中,陽(yáng)光可是很珍貴的資源。
看房的注意事項(xiàng)
1、避免定金陷阱:
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。
必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進(jìn)了定金圈套!
2、避免搶房陷阱
開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)
3、觀看房屋面積:
有的時(shí)候看的樣板間, 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
4、查看開(kāi)發(fā)商口碑:
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!!
5、看五證:
開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括:
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國(guó)有土地使用證》。