現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的房子，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子是一件麻煩事。那么，在跟中介簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　中介購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

　　1.首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

　　2.使用規(guī)范的合同文本。

　　一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。

　　3.相關(guān)證明文件有效。

　　如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

　　一、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

　　確認(rèn)房屋所有權(quán)是否為對(duì)方本人，并應(yīng)當(dāng)核對(duì)房產(chǎn)證原件與身份證原件。實(shí)務(wù)中發(fā)現(xiàn)很多賣(mài)房人并非產(chǎn)權(quán)人本人因而帶來(lái)新的風(fēng)險(xiǎn)。

　　需提醒的是，簽合同必需由登記產(chǎn)權(quán)人本人簽字，即使是夫妻關(guān)系也不可以代簽，否則，會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、調(diào)查是否存在抵押

　　這需要到房產(chǎn)交易中心調(diào)查，也需要產(chǎn)權(quán)人本人配合，一同調(diào)取。如果有抵押，則要求對(duì)方先行解決抵押?jiǎn)栴}，待抵押注銷(xiāo)后再辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

　　三、辦理預(yù)告登記

　　為避免對(duì)方一房多賣(mài)以及再行抵押等涉及房屋物權(quán)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方配合辦理預(yù)告登記，以確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　需注意的是，預(yù)告登記不同于網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所辦理的行政管理程序。預(yù)告登記則可以提前辦理，以確保買(mǎi)房人的合法權(quán)益。

　　四、定金事項(xiàng)

　　買(mǎi)房者最好不要以現(xiàn)金方式支付定金，而是以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金。這樣即使收條遺失，也有證據(jù)證明已經(jīng)支付定金。

　　五、房款

　　目前一般均通過(guò)銀行托管賬戶(hù)進(jìn)行，這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)更加安全，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)力主通過(guò)托管賬戶(hù)支付房款。

　　六、對(duì)方在按揭還貸過(guò)程中

　　此類(lèi)情況很多，即賣(mài)房人還在還貸過(guò)程中并辦理抵押登記，其需等收到買(mǎi)房人所支付房款才能還清貸款、注銷(xiāo)抵押。此類(lèi)情況，買(mǎi)房人尤其需要小心謹(jǐn)慎，支付房款時(shí)需要保留好證據(jù)，此過(guò)程最好聘請(qǐng)律師把關(guān)，否則，有可能帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

　　七、限購(gòu)政策

　　買(mǎi)房者需要考慮是否會(huì)遇到限購(gòu)政策，目前，限購(gòu)政策會(huì)導(dǎo)致很多買(mǎi)賣(mài)房屋發(fā)生意想不到的結(jié)果，一旦遇到如何處理?如何提前防范限購(gòu)政策的風(fēng)險(xiǎn)?

　　這無(wú)法予以回答，需要具體分析，根據(jù)每一個(gè)家庭實(shí)際情況采取最適合的方法，將風(fēng)險(xiǎn)和損失降到最低點(diǎn)。

　　七、中介

　　大量二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介進(jìn)行的，買(mǎi)房人在與中介交流中應(yīng)對(duì)其誠(chéng)信進(jìn)行初步評(píng)估。

　　支付定金等事項(xiàng)，需要中介出具相應(yīng)收據(jù)。并明確要求其對(duì)賣(mài)房人義務(wù)承擔(dān)一定限度的連帶責(zé)任，以確保自身利益。