簽訂二手房購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
二手房買賣合同,即“存量房屋買賣合同”,是二手房買賣過程中重要的法律文件,需要加以重視。那么,在簽訂二手房購房合同的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂二手房購房合同的注意事項(xiàng)
一、核實(shí)房主身份
在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份,這樣可以防止出現(xiàn)假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的,受害者終往往是購房者,因此購房者一定要注意核查房主身份,看看他與房屋出售的人是不是同一人,或者他是不是房屋的唯一人等。
二、注明房屋產(chǎn)權(quán)情況
購房者可以要求售房者書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛;共有權(quán)人同意出售房屋;提供的材料齊全、真實(shí)、有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,并保證所售房屋符合國家上市交易的政策規(guī)定等產(chǎn)權(quán)問題,以保證房屋買賣有效。
三、明確付款和過戶時(shí)間
在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間,這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在售房者希望得到價(jià)款,而購房者希望盡快入戶,當(dāng)確定了具體時(shí)間,交易雙方就可以盡快完成交易,以免出現(xiàn)交易期間房屋市價(jià)有大的變動(dòng),從而導(dǎo)致其中一方違約,給另一方帶來麻煩的情況發(fā)生。
四、明確費(fèi)用的交接時(shí)間和方式
二手房一般都是使用中的房子,所以會(huì)存在如水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等費(fèi)用,其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的,有些是年終結(jié)算的,這些費(fèi)用如何交接,什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定,否則容易引發(fā)糾紛。
五、明確違約責(zé)任
違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款,它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命,合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象,而通過違約條款的明確規(guī)定,可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì),所以在簽訂合同時(shí)必須寫明違約責(zé)任和違約金額,以此約束雙方的行為。
六、具體約定補(bǔ)充條款
二手房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系,需要針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫,這時(shí),購房者要盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同,具體約定相關(guān)事宜,越細(xì)致越好,這樣才能比較可靠的保障自身的利益,減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。
房屋裝修的注意事項(xiàng)
1.塑鋼門的時(shí)候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸,使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的,這樣既美觀,又好做衛(wèi)生。
2瓷磚勾縫不該用白水泥。買勾縫劑。
3.做油漆盡量多用紙膠帶。
4.水電改造要自己計(jì)劃好,要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線,全按畫的線開曹。每一項(xiàng)都要自己驗(yàn)收才行。
5.防水一定要做好,一定要試水。