購房是普通老百姓一生當中一件大事，俗話說“安居才能樂業(yè)”，因此，對于老百姓來說，買一套合適的房子，是多么重要的事情。那么，老百姓們在簽訂購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房合同簽訂的注意事項

　　一、關于五證

　　有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。

　　1、復印件要注意看原件。

　　2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

　　3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

　　二、關于公攤面積

　　建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

　　1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

　　2、在附件二中列明公攤面積的構成。

　　3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　三、關于房產(chǎn)證

　　建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

　　1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。

　　2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

　　四、關于書面通知

　　合同中約定通知義務后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。

　　1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。

　　五、關于所售房屋的坐落位置

　　陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。

　　對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。

　　六、關于所售房屋的抵押

　　有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。

　　1、在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

　　2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責任。

　　七、關于物業(yè)管理公約

　　《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

　　1、買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。

　　2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。

　　3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

　　八、關于各方責任范圍

　　如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

　　1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

　　2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。

　　購房合同丟失的補救辦法

　　購房合同丟失是一件比較麻煩的事情，購房合同在不同的時期丟失可以采取不同的補救措施。

　　(1)還未預售登記時丟失。這種情況比較簡單，直接找開發(fā)商重新簽訂一份即可，將之前存放在開發(fā)商處的剩余合同作廢。

　　(2)已經(jīng)做了預售登記但未交房時，這種情況會比較復雜。具體流程如下：

　　① 首先，需要找到買房時對應的銷售，詢問是否需要登報公示(各開發(fā)商有不同的要求)。

　　② 其次，如果開發(fā)商需要登報做遺失申明，就需要找報社登報，要連續(xù)一個月每天都登報才有效。

　?、?后，拿著報紙去開發(fā)商那復印一份合同，再讓開發(fā)商蓋章即可。

　　生活小竅門

　　1.煮雞蛋時，可先將雞蛋放入冷水中浸泡一會，再放入熱水里煮，這樣煮好的雞蛋蛋殼不破裂，且易于剝掉。

　　2.做菜或做湯時，如果做咸了，可拿一個洗凈的土豆切成兩半放入湯里煮幾分鐘，這樣，湯就能由咸變淡了。

　　3.如果用陳米做米飯，淘過米之后，可在往米中加水的同時，加入1/4或1/5啤酒，這樣蒸出來的米飯香甜，且有光澤，如同新米一樣。

　　4.煮排骨時放點醋，可使排骨中的鈣、磷、鐵等礦物質溶解出來，利于吸收，營養(yǎng)價值更高。此外，醋還可以防止食物中的維生素被破壞。

　　5.冷凍食品解凍法肉類:適宜在室溫下自然解凍，在水中解凍會使營養(yǎng)流失;家禽:宜在水中解凍，但未去內臟的最好在室溫下自然解凍。