新房購房的具體流程是什么
隨著房地產(chǎn)越來越火爆,很多觀望的人也開始蠢蠢欲動(dòng)了。那么,新房購買的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
新房購買的具體流程
1.準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì),以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金,確定購房的區(qū)域,選出幾個(gè)喜歡的樓盤。
2.實(shí)地看房,了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目,可以去實(shí)地考察,只有自己看過了,才知道真實(shí)情況,廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。現(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解,期房樓盤的配套,一般都還在建,可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
3.排號(hào)、選房一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
4.提交購房資質(zhì)審核資料,認(rèn)購看好房,并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí),需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料,交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金,定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。交定金現(xiàn)場(chǎng),簽認(rèn)購書時(shí),需要看清認(rèn)購書上是不是寫的“定金”
5.網(wǎng)簽,簽合同,付房款購房資質(zhì)審核通過后,網(wǎng)簽即可馬上簽訂,然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時(shí),要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款,收到的發(fā)票需要放好,交稅時(shí)需要用到。
6.收房前面幾步搞定后,購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。
7.交稅收房后,全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購買期房并有面積差的,會(huì)有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金,商住房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。
8.辦房本全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快,且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理,會(huì)收取一定的代理費(fèi)。
公積金貸款的購房流程
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價(jià)款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;
(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
抵押貸款的條件
1. 您需要提供抵押物,房如產(chǎn)。
2. 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少接受了)
3. 一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非您能在放款前先還上上筆貸款。
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