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      二手房購(gòu)房貸款的詳細(xì)流程

      時(shí)間: 李婉24 分享

        現(xiàn)在大部分的人買(mǎi)房子,都是貸款買(mǎi)的。那么,二手房的購(gòu)房貸款詳細(xì)流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        二手房購(gòu)房貸款的詳細(xì)流程

        1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。

        2、經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議,銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房,賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。

        3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

        4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

        5、銀行經(jīng)審批同意后,與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

        6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

        7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。

        8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款,根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán),將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上,然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

        購(gòu)房需要的材料

        一次性付款只需你的身份證即可。

        按揭需要提供以下按揭資料:

        1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

        2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

        3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

        4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

        5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

        二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)

        二手房的交易在房產(chǎn)交易過(guò)程中占有很大的比重,因此,要注意以下事項(xiàng):

        (一)核實(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人,就查看身份證;如果是法人,就到工商局查看它的登記資料;如果賣(mài)方是委托了代理人來(lái)的,要查看經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。并且要核實(shí)對(duì)方基本情況,例如聯(lián)系方式、住址等,查驗(yàn)看是否屬實(shí)。

        (二)去房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒(méi)有質(zhì)押登記等的情況、或者是有沒(méi)有共有人的存在。

        (三)若是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)得到的房屋,則要注意查明此中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營(yíng)許可證、對(duì)它的信譽(yù)度進(jìn)行了解。

        (四)對(duì)于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

        (五)如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

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      1.二手房購(gòu)房貸款的具體流程

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