二手房購房的具體流程
現(xiàn)在,二手房市場越來越火爆,很多人在購房的時候,最先考慮的就是二手房。那么,在購買二手房的時候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
二手房購房的具體流程
第一步:找房源,現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過中介掛牌買賣,所以我是通過網(wǎng)上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個城市,所以看房是個很大的問題,只能把認為比較合適的房源告訴家里人。
第二步:看房 看房是個非常費精力的活,我是委托我家大姐幫忙去看房子,因為她是個非常愛干凈的人,如果她看不上的話估計房子也不會好。她是每天下班就被中介帶去看房,持續(xù)了2個多星期把她累的不行,最后定下2套并拍了照片和價位告訴我,讓我自己做決定。
第三步:還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金,結(jié)果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了,中介打電話把房主從外地叫回來商討,經(jīng)過還價房主只肯讓步2千元,因為是學(xué)區(qū)房也怕房子落空就決定買了,當場就把定金交了。
第四步:中介去房管所查驗房產(chǎn)證真?zhèn)?剛開始也怕房產(chǎn)證不是真的,也怕中介不負責(zé)任,一再打電話讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗下,大姐說中介是正規(guī)的,我想的人家都會去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心,交了定金之后中介聯(lián)系我問我多久可以籌集到首付。月初交的定金然后中介就說月底回去交首付
第五步:回去交首付(資金托管) 交首付的時候也會去銀行辦理按揭,所以中介讓我把戶口本(兩口子都要帶),結(jié)婚證,身份證、銀行流水,收入證明都準備好帶著。月底的時候回去直接去了行政大廳,不知道要做什么就聽中介的指揮,反正就是把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件復(fù)印,然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。通過第三方資金托管還是比較放心的,當時家里人也不放心怕首付被騙了。現(xiàn)在想來太多余了。
第六步:評估 去銀行辦理按揭申請 首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù),因為銀行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的,我和老公只負責(zé)簽字照相。銀行要簽的字確實非常多差不多花了二個多小時在銀行那邊。不過因為之前的資料的都由中介整理好的,辦理按揭還比較順利,銀行按揭是必須雙方都要去的。
第七步:繳稅房產(chǎn)過戶 第二次回去是要房產(chǎn)過戶,但是回去不順利因為房產(chǎn)繳稅的時候出了點狀況沒辦成。但是中介想了一個辦法讓寫個委托書讓我大姐辦。我把繳稅的錢打到我大姐的銀行卡里,另外把房產(chǎn)過戶的錢也交給她。三四天之后就辦妥了,繳稅加上過戶費用了2千5左右,因為二手房的超過了5年所以稅少多了。
第八步:拿房產(chǎn)證 因為人在外地拿房產(chǎn)證也是大姐代理去拿的,房產(chǎn)證下來大概要一個星期左右。房產(chǎn)證拿了之后就被中介拿走了放在房管所,大姐只拿了復(fù)印件。
第九步:房產(chǎn)證抵押 第三次回去就是辦理房產(chǎn)抵押,之前銀行的人已經(jīng)聯(lián) 系過我什么時間去辦理抵押,因為抵押必須要銀行的客戶經(jīng)理一起去照相,那天一起辦理抵押的二手房有3家,是同一個中介辦理的按揭。只記得拿房產(chǎn)證和土地證去窗口和銀行的客戶經(jīng)理拍照。資料都是中介整理好的,所以辦 理起來很快。
第十步:等待銀 行放款 等待銀行放款的時間有點長,差不多等了一個多月沒有等到銀行的短信通知,后來銀行的人打電話過來口頭跟我說了下,從什么時候開始每個月幾號交房貸。經(jīng)歷了三個多月總算把房子的事情給落實了,前前后后回去了三次才辦理完。
二手房購房的注意事項
一、仔細檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子有購買的必要嗎?所以在購買之前,首先要賣房者出示所購房屋的產(chǎn)權(quán)證,看是否完整可靠,賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個人,并讓他出示身份證等證件。
二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產(chǎn),這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題,并了解入學(xué)名額是否被占用。
三、價格了解、交付方式應(yīng)安全。在購買之前應(yīng)該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解,這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數(shù),也不至于被中介牽著鼻子走。買方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口,等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。
四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施,生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān),直接影響我們的居住質(zhì)量??梢愿苓呧従恿奶?,了解這個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。
五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的,哪些是可以和房屋一起出售的,價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符,不要被偷梁換柱。
六、費用結(jié)算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節(jié),就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結(jié)清,例如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電話費和網(wǎng)絡(luò)費等,以免后期產(chǎn)生小糾紛。
七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類:①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施,包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等,這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施,包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施,這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
房屋裝修的注意事項
1、客廳裝修注意事項:客廳里盡量多地裝電源插頭??蛷d燈光盞數(shù)不宜過多,簡潔為好,否則象燈具店。可以考慮采用安在地面的金屬插座,適合大的客廳。在客廳和餐廳這么大的空間,吊頂能不做就不做。電視背景墻一定多設(shè)幾個插座,電視,DVD……一擺上,就會發(fā)現(xiàn)插座不夠用。
2、臥室裝修注意事項:臥室的頂燈是雙控的,門旁一個,床邊一個,省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。衣柜寧多勿少、寧大勿小,女性切記!垂掛空間要能放下長的衣裙。床的啟動架,花了350元加了這么個東西,床尾有個把手一拉,床板會翻起來,露出底下的儲藏空間。
3、衛(wèi)生間裝修注意事項:空調(diào)插座均設(shè)計開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關(guān)帶一插為宜。廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。如一個衛(wèi)生間有四面墻,每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個窗戶和門的面積。
算地面的面積。你把尺寸量好后,可以拿到賣瓷磚的店子,他們會加5%的損耗。衛(wèi)生間可釘點釘勾用來掛點東西的,衛(wèi)生間設(shè)計了一個小櫥放衣服,再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿衣服。臉盆盡量用陶瓷盆,玻璃盆難搞衛(wèi)生。衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利,找一些店面背的地方買價格便宜。
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