很多家庭在買房子的時候會考慮臨近校園的地產(chǎn)，因為這樣可以給孩子一個好的區(qū)域讀書。那么，在選擇教育地產(chǎn)的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　選擇教育地產(chǎn)時的注意事項

　　1、區(qū)域完善和齊全，從幼兒園到中學(xué)一應(yīng)俱全

　　孩子讀書是一個階段性的長期過程，不是說小學(xué)上完或者中學(xué)就結(jié)束了。從幼兒園到高中，這整個的求學(xué)過程都很重要，所以如果可以選擇一個區(qū)域齊全的臨近校園的地產(chǎn)，可以讓孩子在讀書的問題上省去不少麻煩。

　　2、區(qū)域每年都會有調(diào)整，需關(guān)注每一次的變化

　　對于購房者來說，需要清楚一點，片區(qū)的規(guī)劃是行政主管部門制定的，不是開發(fā)商說是就是。為了校園資源分配的公平，片區(qū)每年都會有調(diào)整，但基本都是微調(diào)，但是購房者必須關(guān)注這些變化。特別是如今買的都是期房，買房簽合同時和入住常常差個一兩年，而也許就是這短短時間，片區(qū)就發(fā)生變化了。所以購房者必須認真關(guān)注每一次的片區(qū)調(diào)整。

　　3、清楚片區(qū)內(nèi)學(xué)校的招生簡章細則

　　除了片區(qū)規(guī)劃外，每一個學(xué)校也有著自己的招生細則，特別是一些名校，因為生源過剩，不得不出臺一些入學(xué)政策，或是對招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出限制，或是在學(xué)生的素質(zhì)上做出要求，這些也是需要購房者清楚的。

　　4、關(guān)于片區(qū)入學(xué)問題，購房合同一定要規(guī)定清楚

　　無論是新房還是二手房，如果購房者的主要目的就是校園資源，就一定要在合同上規(guī)定好關(guān)于片區(qū)問題的細則，防止未來出現(xiàn)問題時，購房者的權(quán)益能夠得到很好的保障。

　　5、購房者也應(yīng)該理性對待片區(qū)問題

　　近年“天價”臨近校園的地產(chǎn)的出現(xiàn)也讓人們對片區(qū)的問題越來越擔(dān)憂，其實好的片區(qū)確實可以給孩子的學(xué)習(xí)提供一個更好的環(huán)境，但是首先孩子讀書公平問題已經(jīng)越來越得到國家的重視，學(xué)校之間的差距并非那么大了，而且孩子的學(xué)習(xí)更多靠的還是自身的努力和老師家長的幫助，面對不合理的臨近校園的地產(chǎn)，購房者應(yīng)該保持自己的理性。

　　北京買房上學(xué)的注意事項

　　首先、注意北京新的入學(xué)政策。

　　一套房子6年之內(nèi)僅可讓1名學(xué)齡子女入學(xué)(二胎除外)。所以，作為父母買受人需要全面了解相關(guān)的教育政策和環(huán)境。

　　校園片區(qū)的房并不是一成不變的,教育部門或是相關(guān)學(xué)校會不定期的對校園片區(qū)的劃分做出相應(yīng)調(diào)整,以便適應(yīng)不斷波動的生源變化。同時,相關(guān)部門還可能會對校園片區(qū)內(nèi)的入學(xué)標準問題進行調(diào)整,比如北京市海淀區(qū)現(xiàn)階段規(guī)定了7年內(nèi)一套校園片區(qū)內(nèi)住宅只能解決一胎的入學(xué)問題,原來的規(guī)定則是6年。

　　第二、北京一部分名校是根據(jù)孩子學(xué)籍所在地進行派位的。

　　也就是說，想要買房入學(xué)的家庭千萬不要想著先買房再轉(zhuǎn)學(xué)籍，因為很有可能房已經(jīng)購置成功了，但是由于學(xué)籍還在原處而學(xué)校又只認學(xué)籍，因此孩子也無法就讀名校。

　　第三、空口無憑一切以合同為準。

　　現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，事后追究才有依據(jù)。

　　因房子附帶的教育利益是大部分房屋買受人所追求的實際交易目的,因此應(yīng)當在合同中對房子附帶的教育利益,盡量明確的予以表述,以防日后產(chǎn)生糾紛。

　　需要注意的是,由于校園片區(qū)的房價格遠高于市場價,導(dǎo)致市場上出現(xiàn)了以距離學(xué)校近為特點的準校園片區(qū)的房,這種房屋通常也會標上校園片區(qū)的房的標簽,參與到市場中, 但這樣的房子不能帶來附加教育利益。

　　所以，為了保證自己的合法權(quán)益,消費者應(yīng)該盡量將自己的真實目的明確地寫在合同中,并將其納入約定解除合同的條件中。

　　第四、離學(xué)校近不一定就能上這個學(xué)校。

　　很多購房者對校園片區(qū)的房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是校園片區(qū)的房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能入學(xué)。校園片區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配的，與距離遠近有一定關(guān)聯(lián)，但并不是絕對的。

　　第五、戶口若是遷不進花多少錢都白搭。

　　即使房子所屬區(qū)域在校園片區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂房屋買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

　　二胎政策對全國樓市的影響

　　1、影響之一：四房才是剛需

　　如果生了二胎，三房肯定不夠住，孩子兒候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　2、影響之二：五房成為改需

　　四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。

　　3、影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇

　　二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

　　4、 影響之四：三房的市場被大大擠壓

　　二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

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