在生活中，很多人攢了一輩子的錢，就為了買一套屬于自己的房子，因此，首套房的購房流程也開始受到了人們的關(guān)注。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首套房的購房流程，希望能幫到你們。

　　首套房的購房流程

　　一、看房：可以報(bào)名參加購房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價(jià)格：先到網(wǎng)站上查查，推薦　。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。

　　六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時(shí)開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。

　　八、還貸：下款后，銀行會(huì)通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

　　首套房交契稅需要的東西

　　房屋購買契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),并向取得土地使用權(quán)和房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此房屋購買契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納,且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。

　　1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房(或首期付款收據(jù))。

　　2、已婚:收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶口本(以上均需原件)

　　3、未婚:收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明(以上均需原件)

　　一般情況下,房屋買賣申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供的資料有:房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證,如果是二手房,有的地方需要提供賣方原購房時(shí)繳納契稅的完稅證。

　　開首套房證明需要的材料

　　1、預(yù)約號時(shí)需攜帶以下材料：

　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);

　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

　　2、查詢時(shí)需攜帶以下材料：

　　(1)身份證和戶口簿：男女方(含單身)原件和復(fù)印件各一份;

　　(2)集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件各一份;

　　(3)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件各一份;

　　(4)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

　　(5)查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

　　(6)在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

　　購買首套房的技巧

　　技巧一：買尾貨、特價(jià)房

　　一直以來，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

　　技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤

　　目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺(tái)。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

　　技巧三：合理利用公積金貸款

　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

　　技巧四：提前還貸可選等額本金

　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

　　技巧五：購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房

　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

猜你感興趣：

1.首套房購買到底需要哪些流程

2.期房申請購房貸款需要哪些流程

3.深圳購買首套房需要哪些流程

4.貸款購房的申請流程都有哪些

5.首套房購房貸款需要哪些流程