在生活中，有很多人都會采用貸款買房的方式進行購房，那么，在申請貸款的時候，需要走哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　貸款買房的流程

　　流程1：看房前準備

　　看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。

　　首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。

　　根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

　　流程2：實地看房

　　去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

　　了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

　　如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網站查詢周邊的規(guī)劃文件。

　　流程3：排號、選房

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規(guī)則進行選房。

　　選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

　　流程4：認購

　　選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

　　同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　　流程5：網簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。

　　審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。

　　流程6：貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。

　　放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

　　流程7：驗房收房

　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。

　　如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進行驗房。

　　流程8：交稅

　　收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務。

　　一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

　　流程9：辦理房本

　　貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

　　一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

　　貸款買房的注意事項

　　1、購房

　　在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。

　　如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù)，因為一旦丟失，是沒有辦法補開的。

　　2、個人征信

　　辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

　　3、收入證明

　　收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

　　4、公積金貸款

　　需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。

　　貸款購房主要形式

　　1、住房公積金貸款

　　對于已經參加了交納住房公積金的居民來說，在貸款購房之時，應該首先選擇的就是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性的補貼性質，貸款利率很低。它不僅比商業(yè)銀行的貸款的利率低，而且還要比同期的商業(yè)銀行的存款利率低。也就是說，在住房公積金的抵押貸款的利率和銀行存款的利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押貸款和相關保險等手續(xù)時收費減半。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款

　　以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，對于未繳存住房公積金的人無緣申貸，但是可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是說銀行按揭貸款。

　　只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于20%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款

　　住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分的要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

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