如今，房價越來越高，很多人在購房的時候都選擇貸款來緩解自己錢包的壓力，那么，在辦理購房貸款的時候，具體手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房貸款手續(xù)的流程

　　1.選擇房產(chǎn)

　　購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。

　　2.辦理按揭貸款申請

　　在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3.銀行審查

　　銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4.簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　5. 簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　6. 辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　7. 開立專門還款賬戶

　　置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　申請貸款需要的資料

　　(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿,如果夫婦雙方不在同一戶籍,需要提供結(jié)婚證明。

　　(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

　　(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

　　(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

　　(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同,售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

　　(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

　　貸款買房的好處

　　1、前期投入少 錢少能買房

　　現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了。

　　2、利率低 資金使用更靈活

　　從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。

　　3、購房風險小

　　因為銀行對于房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題，保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點

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