廣州購(gòu)房的詳細(xì)流程都有哪些
隨著廣州的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇在廣州購(gòu)房定居，那么，在廣州購(gòu)房，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買(mǎi)樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)房過(guò)程中要注意的法律問(wèn)題
(一)謹(jǐn)慎對(duì)待售樓書(shū)。
首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。
(二)合同內(nèi)容盡量具體、明確。
購(gòu)房者可以根據(jù)自己的要求綜合價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。決定購(gòu)買(mǎi)后就要簽訂購(gòu)房合同了，除了對(duì)范本中的條款達(dá)成一致，還要明確自己比較看中的房屋細(xì)節(jié)要求。
接到開(kāi)發(fā)商的交房通知書(shū)后，不要著急辦理入住，要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問(wèn)題辦理入住收房。
(三)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
以上就是買(mǎi)房的流程以及各個(gè)過(guò)程中需要注意的問(wèn)題，在這里提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及到很多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律問(wèn)題，如果購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)的準(zhǔn)備容易上當(dāng)受騙，最好能夠請(qǐng)律師以及其他專(zhuān)業(yè)人士陪同購(gòu)房，避免自己的權(quán)益受到損失。
購(gòu)房合同辦理的流程
(1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書(shū)”
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 入住手續(xù)。
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