在日本買房有哪些具體流程
由于日本的房產(chǎn)非常的健全,而且在日本買房有很多的優(yōu)勢(shì)，因此，越來越多的人都移民到日本進(jìn)行買房。那么，在日本買房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
日本購(gòu)房的具體流程
第一步、做好投資預(yù)算
在日本買房所要的資金大約為房子本身的價(jià)格+買房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。如果您想買一套2,000萬日元的房子，預(yù)算大概要準(zhǔn)備2,120~2,160萬日元的資金。這里的120~160萬日元就是您買房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。
第二步、收集房屋信息、看房
要找到一套稱心如意的房產(chǎn)非常不容易，大家在國(guó)內(nèi)買房不也是各種看各種研究嗎?平時(shí)要多注意看夾在報(bào)紙里的不動(dòng)產(chǎn)廣告以及住宅信息雜志。還要多瀏覽不動(dòng)產(chǎn)公司的網(wǎng)頁。一旦發(fā)現(xiàn)合適的房產(chǎn)，就要盡快找不動(dòng)產(chǎn)中介(啟程君)去看房子。
看房子時(shí)您首先要確認(rèn)的是這套房子是不是和廣告上登的一樣。然后確認(rèn)房子的通風(fēng)及日照是否良好。二手房的時(shí)候還要確認(rèn)房子的折舊程度。下面就是專家提醒您，看房時(shí)所要確認(rèn)的事項(xiàng)。
第三步、簽訂買賣合同
看好房子決定要買的話，要先向中介公司提交房屋購(gòu)買申請(qǐng)書。中介公司收到您的購(gòu)買申請(qǐng)書之后，就會(huì)確認(rèn)付款方法、交房日期、房子有那些附帶設(shè)備。中介公司會(huì)把這些確認(rèn)完的事項(xiàng)記到重要事項(xiàng)說明上。
第四步、付款和房屋手續(xù)的交接
為了避免買賣雙方以后發(fā)生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。
日本購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、物產(chǎn)稅很重。
2、買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費(fèi)用很大。
3、日本地震，房屋類保險(xiǎn)只?？蚣艿卣鸷[不在范圍之中。
4、如果經(jīng)濟(jì)不太好不要有這種想法，因?yàn)樵谌毡举I房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒什么奇怪的，就連日本首相也買不起房子。
日本看房子要注意的誤區(qū)
1.交易面積
在中國(guó)，房屋的面積主要指建筑面積，包括陽臺(tái)、電梯間、公共走廊等;而在日本，房屋面積專指室內(nèi)面積。
2.驗(yàn)房
在國(guó)內(nèi)驗(yàn)房，買家主要關(guān)注的是房產(chǎn)的相關(guān)證件是否齊全，只有買精裝修的房子或是買二手房時(shí)才能會(huì)檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)施;而在日本看房時(shí)，除房產(chǎn)相關(guān)證件之外，買家應(yīng)該主要檢查室內(nèi)的設(shè)施是否完備可用、室外設(shè)施是否滿意、周邊環(huán)境是否可接受等等。
3.中介費(fèi)
在日本買新房，一般不通過中介，而買二手房時(shí)，需要中介參與。中介會(huì)陪同買家看房、買房以及辦理過戶。一般中國(guó)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)總額的1%—2%，各家標(biāo)準(zhǔn)不同;而日本中介的收費(fèi)方式是以房?jī)r(jià)總額為基數(shù)，采取階梯式方式收費(fèi)，全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
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