物業(yè)積金是什么意思
住在小區(qū)的朋友們相信都聽(tīng)過(guò)物業(yè)積金,可是,物業(yè)積金到底是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
物業(yè)積金
物業(yè)積金指的是小區(qū)的公共維修積金
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
公共維修基金的用處
按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
物業(yè)管理中的實(shí)用技巧
一、雨雪天氣
1、根據(jù)天氣預(yù)報(bào),如遇雨雪天氣應(yīng)在大堂入口處放置防滑墊及“小心地滑”告示牌,防止滑倒摔傷;
2、保潔班長(zhǎng)應(yīng)組織保潔員及時(shí)清掃積雪,在下雪過(guò)程中每隔一段時(shí)間(視雪的大小)將主要路面、大門、三包地帶的積雪掃到兩側(cè),避免結(jié)冰引起交通事故和行人滑倒;
3、同時(shí)各大堂入口處應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況將推塵法改為墩布擦法,增加大堂地面拖擦頻度以防地面濕滑造成行人滑倒。
二、污雨水井、管道嚴(yán)重堵塞
1、當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)污雨水井、管道堵塞、污水外溢的情況時(shí)要迅速報(bào)告物業(yè)辦公室及維修人員;
2、維修工迅速趕到現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)行疏通,保潔員協(xié)助處理,將從井、管內(nèi)撈出的污物直接裝上垃圾車,避免二次污染;
3、疏通后,保潔員迅速打掃或用水清洗地面被污染地方,直到干凈。
4、雨雪天氣過(guò)后,清潔班長(zhǎng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行一次徹底清潔,以保證達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)。
三、戶外施工、新業(yè)主裝修
小區(qū)設(shè)施維修以及水、電、管道等項(xiàng)目施工,以及新入住業(yè)主裝修期間,物業(yè)公司管理人員要做好現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作,保潔員要配合做好場(chǎng)地周圍的清潔工作,必要時(shí)協(xié)助住戶將裝修垃圾清運(yùn)上車,并清掃現(xiàn)場(chǎng)。
四、火災(zāi)后
1、滅火結(jié)束后,全體保潔員立即清理現(xiàn)場(chǎng),公安消防部門要求暫不清理以便查明火災(zāi)原因的地方除外;
2、清運(yùn)火災(zāi)遺留殘物,打掃地面積水,用拖布拖抹干凈;
3、檢查戶外周圍,如有殘留雜物,一并清除干凈。
物業(yè)積金是什么意思
下一篇:物業(yè)的基本禮儀制度