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      物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)

      時(shí)間: 李婉24 分享

        工程部作為公司的一個(gè)核心管理職能部門,其責(zé)任遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)于其他部門。那么, 在物業(yè)管理內(nèi),物業(yè)工程部領(lǐng)班的崗位職責(zé)是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。

        物業(yè)工程部領(lǐng)班的崗位職責(zé)

        1在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程主管做好設(shè)備設(shè)施的管理工作和部門的日常管理工作。

        2以身作則,帶領(lǐng)并督促所屬員工嚴(yán)格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,及時(shí)完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù),

        3對(duì)所管轄的保障其完好性,制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的年度、季度、月度檢修和維修保養(yǎng)計(jì)劃,檢修和保養(yǎng)程序標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)工程部主管。

        4審閱每日的運(yùn)行報(bào)表和工作日志,及時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行情況,工程備品備件庫(kù)存量計(jì)劃。

        5組織落實(shí)所制定的各項(xiàng)設(shè)備檢修和維修保養(yǎng)計(jì)劃,做到現(xiàn)場(chǎng)維修迅速及時(shí),保證維修質(zhì)量。

        6對(duì)所轄設(shè)備系統(tǒng)的更新、改造和新增設(shè)備的項(xiàng)目方案進(jìn)行可行性研究、提出合理的建議,參與組織施工、驗(yàn)收和調(diào)試。

        7負(fù)責(zé)所屬班組的日常工作的安排、調(diào)整,做好各項(xiàng)記錄并匯報(bào),定期上交主管審閱。

        8負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收交接工作。

        9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。

        10與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時(shí)完成業(yè)主的報(bào)修申請(qǐng)。

        11負(fù)責(zé)所屬班組的日常安全管理,落實(shí)相關(guān)安全保衛(wèi)計(jì)劃和實(shí)施。

        12組織督導(dǎo)所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)習(xí),交流工作經(jīng)驗(yàn),提高服務(wù)意識(shí)、檢修維保的技術(shù)能力。

        物業(yè)痕跡管理——健全各項(xiàng)記錄表格

        1、驗(yàn)收記錄

        各類設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收記錄表格,包括鑰匙的移交清單等。設(shè)備驗(yàn)收時(shí)存在的問(wèn)題記錄在相應(yīng)的《工程缺陷》表格中,并經(jīng)施工方和業(yè)主方確認(rèn),以便整改以后的再驗(yàn)收或者設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)的責(zé)任追究。

        2、運(yùn)行記錄

        運(yùn)行記錄可以分為項(xiàng)目的運(yùn)行記錄和設(shè)備的運(yùn)行記錄二部分。項(xiàng)目運(yùn)行記錄包括如《業(yè)主(或租戶)的入戶登記表》、《業(yè)主(或租戶)用電記錄表》、《客戶信息受理記錄》、《現(xiàn)場(chǎng)施工人員登記表》等等除設(shè)備運(yùn)行以外的記錄表。設(shè)備運(yùn)行記錄包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備在運(yùn)行中的正?;虍惓?,各類表計(jì)的讀數(shù)記錄表格等。如:《變電所值班運(yùn)行記錄》、《空調(diào)機(jī)房值班運(yùn)行記錄》、《中央控制室值班運(yùn)行記錄》、《突發(fā)事件記錄及處理結(jié)果》等。

        3、巡檢記錄

        隨著新項(xiàng)目越來(lái)越多自動(dòng)化、智能化設(shè)備的應(yīng)用,很多的設(shè)施設(shè)備處于自動(dòng)運(yùn)行、無(wú)人值守的狀態(tài),這就需要我們加強(qiáng)巡檢,提早發(fā)現(xiàn)故障苗頭、及時(shí)解決故障問(wèn)題。如:《水泵房巡檢記錄》、《消防設(shè)備巡檢記錄》、《電梯日常巡視記錄表》等等。

        4、訪客登記

        建立訪客登記制度,對(duì)進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的訪客實(shí)施有效的管理和服務(wù)。關(guān)鍵和重要部位都應(yīng)該設(shè)有《來(lái)訪人員登記錄》,如:服務(wù)前臺(tái)、配電房、中央控制室等;

        5、工作日志

        各個(gè)部門(每個(gè)管理員)都要建立部門(自己)的《工作日志》,把這一天完成的主要工作,成績(jī)和存在的問(wèn)題等記錄在案。把設(shè)備驗(yàn)收記錄、運(yùn)行記錄、巡檢記錄和訪客登記以外的事件記錄在《工作日志》之中。

        6、設(shè)備臺(tái)賬

        各項(xiàng)目通過(guò)建立臺(tái)賬,使得設(shè)備的基礎(chǔ)管理、設(shè)備使用、維護(hù)管理、設(shè)備的故障管理、設(shè)備的維修管理、設(shè)備的安全管理等一目了然,通過(guò)我們的管理,以靠近或者實(shí)現(xiàn)建筑物所配套的設(shè)施的70年使用壽命的目標(biāo)。

        夏季生活妙招——垃圾桶除臭

        1、干燥劑除味

        把垃圾桶的底部鋪上一層報(bào)紙,把兩三包干燥劑放在報(bào)紙上,干燥劑可以吸收垃圾中的水分,以此達(dá)到防菌除味的作用。

        2、炭包除味

        炭有除臭的作用,可以從家中找一些不穿的輕薄些的衣服或者絲襪,將炭裝入其中,做成炭包,掛在垃圾桶蓋子上。

        3、樟腦球除菌

        可在垃圾桶內(nèi)放上3個(gè)樟腦球,不僅能除臭,而且還能讓小蟲“敬而遠(yuǎn)之”。

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