2016買房時(shí)機(jī)到了嗎
2016買房時(shí)機(jī)到了嗎
2016年的房?jī)r(jià)一直在不停的上漲，不少人也開(kāi)始著急考慮買房，擔(dān)心現(xiàn)在不買將來(lái)會(huì)更加買不起。但小編卻認(rèn)為，越是這樣的情況，買房者越要理智面對(duì)。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016買房時(shí)機(jī)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016買房時(shí)機(jī)分析
第一、計(jì)算房貸首付和月供能力， 預(yù)留裝修費(fèi)用
今年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，“金九月”中國(guó)很多地方的樓市更是有上漲趨勢(shì)?；谀壳靶刨J政策較為寬松，門檻很低，廣大剛需戶便紛紛恐慌入市。
首付能付得起，后續(xù)的月供你是否考慮過(guò)呢?剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘!這樣不好!貸款買房月供多少最合適?一般情況下，月供應(yīng)控制在家庭月工資的30%，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限。這個(gè)在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)!
月供考慮好，你有想過(guò)拿房后的裝修怎么辦嗎?現(xiàn)實(shí)生活中不乏有買完房子之后，裝修預(yù)算十分緊張的例子，到時(shí)候肯定會(huì)影響到裝修的效果，就算你不忍心湊合，也沒(méi)有錢裝成自己想要的樣子，這樣買房或許就不是一件特別讓人高興的事情了。
1、一房難求只要買到就行
如今，全國(guó)眾多樓盤都打出售罄的旗號(hào)，也不知道是真的無(wú)房可賣，還是捂盤惜售，只能說(shuō)這其中滿滿的都是套路啊。不過(guò)可以肯定的是，市場(chǎng)上的房源是真的變少了。早前，6月份央視曾經(jīng)報(bào)道過(guò)樓市庫(kù)存去化快，當(dāng)時(shí)的庫(kù)存去化周期已經(jīng)變成了9個(gè)月，短短2個(gè)月多的時(shí)間，目前樓市庫(kù)存已經(jīng)銳減為4個(gè)月，樓市熱潮下，本地和異地的投資客身影逐漸變多，消化了市場(chǎng)的大量房源，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，是非常沉重的打擊。
目前房?jī)r(jià)上漲，剛需客為了搶到房源，往往會(huì)選擇價(jià)格稍微便宜的地段或樓盤，但買房子這件事一定不能貪便宜，否則后期會(huì)面臨著各種問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商跑路、資金斷裂、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可是一個(gè)不小的麻煩。在此小編也提醒大家，剛需購(gòu)房一定要密切關(guān)注樓盤信息，地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等因素，不要過(guò)于追求價(jià)格便宜。
2、剛需戶不必盲目追求一步到位
伴隨著房?jī)r(jià)的風(fēng)速上漲，剛出社會(huì)，工作沒(méi)幾年的年輕人不禁感嘆，漲工資的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，到底什么時(shí)候才能擁有屬于自己的一套房子?
學(xué)習(xí)啦小編也給剛需族提一個(gè)建議，買房時(shí)不必盲目追求一步到位，一般年輕人的經(jīng)濟(jì)可承受能力較弱，而大房子總房?jī)r(jià)太高，月供壓力大，即使付了首付后續(xù)生活質(zhì)量也難有保障，甚至還會(huì)造成無(wú)法按時(shí)還貸的情況。因此最好是根據(jù)自身所能承受的范圍，做出合適的選擇。尤其是在選擇還貸按揭方式時(shí)，更加不建議購(gòu)房者不結(jié)合自己實(shí)際情況而要求縮短年限，或急著盡快還清貸款。
另外小戶型好處多多，對(duì)于年輕人置業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。小戶型總價(jià)低，還款壓力小，一般情況下周邊的商業(yè)配套也是較為醇熟的，符合年輕人對(duì)于生活的需求。其次，年輕人的變化較多，可能會(huì)根據(jù)自身的工作變動(dòng)或家庭需求考慮換房，這時(shí)候之前所買的小戶型可以用于出租和出售，投資價(jià)值相比大戶型來(lái)說(shuō)也是比較大的。
房地產(chǎn)買房投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長(zhǎng)期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
房地產(chǎn)的發(fā)展史
第一階段
理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開(kāi)始建立住房公積金制度。1991年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。
第二階段
非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開(kāi)始啟動(dòng)。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇。
第三階段
相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段
價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái))
2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。
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