澳大利亞的房地產(chǎn)形勢分析
當(dāng)下澳大利亞買房移民成為一種潮流，澳大利亞由于自身的優(yōu)勢已成為很多人購房首選之地。而澳大利亞房地產(chǎn)的形勢如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于澳大利亞的房地產(chǎn)形勢分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞的房地產(chǎn)形勢分析
澳洲人口的穩(wěn)健增長成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)維持四十幾年穩(wěn)步上漲的關(guān)鍵驅(qū)動因素。澳洲統(tǒng)計局(ABS)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲人口每天增加1000人，預(yù)計在2033年達到3200萬。2060年以前澳大利亞人口將超過4000萬，而到下個世紀(jì)以前人口將超過5000萬，這主要是移民增多引起的。
在未來50年內(nèi)，澳大利亞將迎來1000萬移民。為了滿足人口上漲的剛性需求，至2036年，悉尼需要新建77萬套住宅，比當(dāng)前住宅總量168萬套增多46%。到2051年，墨爾本人口將達到770萬，需額外修建157萬套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地區(qū)(Brisbane Local Government Area)住宅房地產(chǎn)市場每年需要大約新增5,430套住宅。
國人在澳洲投資的趨勢也趨于向好。首先是今年中澳之間，中澳自貿(mào)協(xié)定的簽訂，澳大利亞加入中國主導(dǎo)的亞投行等事件，無一不對澳洲房產(chǎn)市場產(chǎn)生利好影響。再者，人民幣納入SDR，未來海外投資會更加方便，全球資產(chǎn)合理配置是順應(yīng)時代潮流的最好選擇?！?014胡潤中國投資移民白皮書》數(shù)據(jù)，海外置業(yè)在國內(nèi)富豪海外投資項目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。
中國這個巨大的市場對澳洲房產(chǎn)的興趣正在穩(wěn)步增長。中國買家在澳洲買房的主要是應(yīng)對投資和移民的需求。而其他的因素例如貨幣匯率、稅費和永久產(chǎn)權(quán)都是中國人在澳買房的原因。目前在澳洲買房并沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。
澳大利亞地產(chǎn)市場仍憑借良好優(yōu)勢保持領(lǐng)先地位,在2015年12月的調(diào)查報告中,澳大利亞再次躋身全球頂尖地產(chǎn)投資目的地前列。
澳大利亞的房地產(chǎn)購房的條件
澳洲房產(chǎn)投資稍有了解的人,大多聽說過;外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子;。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是:普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后,是可以購買澳洲全新住宅的(如獨立房屋或公寓等)。
外籍人士如要購買澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批準(zhǔn),而且在獲得批準(zhǔn)時通常沒有附帶條件。買房時一般由澳大利亞的律師來幫助申請。
根據(jù)FIRB(外國投資審批委員會)的明確法律條款顯示,海外人士在澳洲購買“二手房”,有以下相關(guān)規(guī)定:
1、購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;
2、所購房產(chǎn)必須是自住房,不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產(chǎn),必須在離開澳洲后三個月內(nèi)出售;
中國人在澳洲買二手房要滿足以上條件,擁有連續(xù)停留澳洲12個月以上的有效簽證的中國 人,可以在澳洲購買二手房,非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現(xiàn)房。在澳洲置業(yè)風(fēng)潮持續(xù)火熱的背景下,如今越來越多海外房產(chǎn)中介亦應(yīng)運而生,但其專業(yè)度卻良莠不齊,投資者在選擇的時候要非常謹(jǐn)慎,以免觸及違規(guī)事件。
澳大利亞房地產(chǎn)投資的好處
1、旅游資源豐富，適合休閑度假
澳大利亞擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)，但其生活成本卻大大低于美國、英國和加拿大等許多發(fā)達國家和地區(qū)。在澳大利亞買房的話，就不用擔(dān)心假期沒有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等世界級的旅游勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來很好的生活體驗。
2、房產(chǎn)市場透明，不用擔(dān)心被騙
澳大利亞的房產(chǎn)市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳大利亞房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式。而且，澳大利亞的房產(chǎn)市場的透明化名列世界第一，開發(fā)商樓盤的價格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購房時的價格都是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。
3、房屋貸款便利，信貸風(fēng)險很低
在澳大利亞買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，海外購房者在澳大利亞銀行可獲得最高80%的貸款，個人購房首付10%。購房者可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進行抵押貸款，方便實惠。而且，澳大利亞銀行對于客戶的審核比較嚴(yán)格，對客戶的收入和財產(chǎn)也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產(chǎn)提供的信貸風(fēng)險幾乎為零。
4、法律規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，投資環(huán)境優(yōu)秀
投資澳大利亞房產(chǎn)，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。澳大利亞政府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半，在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會征收高達49%的增值稅，而一年以上的只有25%。
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