2016年下半年房地產(chǎn)房價預(yù)測
目前房價依舊是暴漲不跌，但是2016年接下來房價的發(fā)展趨勢如何至今還是個未知數(shù)。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016年下半年房地產(chǎn)房價預(yù)測的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年下半年房地產(chǎn)房價預(yù)測
1、一線城市
下半年預(yù)測：盡管3月之后政府出臺了史上最嚴(yán)的限購政策，一線城市房價漲幅趨緩，但市場表現(xiàn)并未趨于冷淡，而且就目前現(xiàn)狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預(yù)計房價在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。
2、二線城市
下半年預(yù)測：2016年部分二線城市房地產(chǎn)市場局部高熱，但是預(yù)計下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”;
二線城市的房價需要市場的強(qiáng)力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場潛在風(fēng)險，防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡的問題，房價暴漲現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。
3、三四線城市
下半年預(yù)測：多數(shù)三四線城市未來市場仍以去庫存為主，價格將維持穩(wěn)定;
2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢明顯，限購進(jìn)一步升級和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號， 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實施
中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
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