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      2016年房地產(chǎn)行業(yè)分析

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        今年來,房地產(chǎn)市場越來越熱,人們對房地產(chǎn)行業(yè)也越來越關(guān)注。究竟2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢如何呢?下面是學習啦小編帶來關(guān)于2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

        2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析

        1、庫存水平下降和新增供應(yīng)減少會推升銷售均價

        一線和二線城市的庫存去化周期已經(jīng)分別下降50%和25%至7個月和13個月,分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應(yīng)下降,未來庫存去化周期很可能會進一步縮短,考慮到1)2014年土地購置面積下降27%,今年前9個月繼續(xù)下滑5%。庫存水平的下降將支撐銷售均價向上,而總可售資源的減少將令銷量受限。

        2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的影響,刺激銷售均價上漲,并支持銷量

        未來貨幣政策還將進一步放松(預(yù)計2016年降息25個基點,下調(diào)存款準備金率600個基點),從而支持一二線城市的銷售均價持續(xù)上漲。雖然宏觀經(jīng)濟放緩可能降低需求,但在一二線城市流動性效應(yīng)將抵消該影響而有余。

        3、土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推高銷售均價

        一、二線城市的平均土地成本已經(jīng)大幅上升。新項目普遍會瞄準高端市場,制定較高的價格以彌補土地成本的大幅上升,從而推動銷售均價結(jié)構(gòu)性上漲。

        三、四線城市的房地產(chǎn)市場面臨著高庫存和弱需求,尤其當前宏觀經(jīng)濟低迷,我們預(yù)計2016年的三、四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%,銷售均價將下跌5%以上。

        2016年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測

          基調(diào):房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟“穩(wěn)定器”,全力“去庫存”以拉投資

          政策:緊密服務(wù)“房產(chǎn)下鄉(xiāng)”,整體寬松與分類調(diào)控并存

          投資:開發(fā)投資在下半年有所回升,全年增速將維持在10%左右

          供應(yīng):新開工與土地成交雙降致整體低位,一、二線城市或小幅回升

          銷售:總量仍將維持相對高位,預(yù)計在2014和2015年水平之間

          房價:各線城市價格分化進一步加劇,三四線城市房價仍有下行可能

          庫存:部分城市庫存壓力走低,但多數(shù)城市仍難見實質(zhì)性好轉(zhuǎn)

          需求:集中釋放后改善需求將回落,農(nóng)民購房將釋放更多剛性需求

          土地:供需低位徘徊,城市熱度分化加劇,熱點城市地價繼續(xù)上升

          企業(yè)營銷:大規(guī)模營銷強勢宣傳,需求定制成為新潮流

          企業(yè)運營:轉(zhuǎn)型進入深水區(qū),多維度變革成常態(tài)

          企業(yè)戰(zhàn)略:覓資本、去庫存,迎接大數(shù)據(jù)時代

        2016年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型分析

        2016年兩會上,去庫存是中央及地方重點關(guān)心的問題之一,包括房地產(chǎn)在內(nèi)的去庫存已上升為國家任務(wù),庫存問題也早已是社會共有現(xiàn)象。

        除了國家關(guān)注房地產(chǎn)去庫存現(xiàn)狀,房企們也在想盡辦法實現(xiàn)轉(zhuǎn)型,2016年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型分析信息如下。

        利潤率逐年下滑,房地產(chǎn)行業(yè)似已觸碰到天花板。轉(zhuǎn)型,成為房地產(chǎn)企業(yè)選擇的重要路徑之一。近年來,包括萬科、萬達等房產(chǎn)大鱷紛紛踏上轉(zhuǎn)型之路,家裝、金融、創(chuàng)客空間等成為新的方向。業(yè)內(nèi)人士認為,轉(zhuǎn)型受到政策、市場等多種條件約束,企業(yè)的轉(zhuǎn)型還在摸索之中。

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