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      2017天津房地產(chǎn)政策

      時(shí)間: 雨莎985 分享

        你們知道2017天津市都出臺(tái)了哪些有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的新政策嗎?下面讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017天津房地產(chǎn)政策吧。

        2017天津房地產(chǎn)政策

        從天津市房管局獲悉,自2016年2月22日起,營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政,營業(yè)稅以過戶為準(zhǔn),契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。

        新政執(zhí)行前,對(duì)于天津首套房來說,90平米(含)以下的住宅契稅為1%,90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%,144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分,90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變,144平米以上住宅契稅降至1.5%,下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬,200平米的房子來計(jì)算,首套房契稅可省4萬五千元。

        對(duì)于天津二套住房,新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取,新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%,下降2個(gè)百分點(diǎn),90平米以上住宅契稅為2%,下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬,80平米的房子來計(jì)算,契稅可省4萬元,以總房款300萬,120平米的房子來計(jì)算,契稅可省3萬元。

        除此之外,營業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅,新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅,對(duì)于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義,針對(duì)以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍,凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓,商住兩用房等。以總房款150萬來計(jì)算,如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅,則可節(jié)省營業(yè)稅84750元。

        此次契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整,哪些購房者是直接受益者呢?新政之下,改善型購房人群,二孩家庭,特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面,對(duì)于一些購房初期資金相對(duì)緊缺而購置商住兩用房的購房者來說,營業(yè)稅新政的出臺(tái)會(huì)讓房子更好出手,對(duì)于入手非住宅的投資置業(yè)人群來說,也是一大利好信號(hào)。說的簡(jiǎn)單一些,此次新政對(duì)于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。

        天津契稅營業(yè)稅優(yōu)惠新政首日:樓市咨詢量增一倍

        房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整,部分房源交易稅費(fèi)可省上萬元之多。記者走訪發(fā)現(xiàn),新政出臺(tái)后,新房二手房市場(chǎng)咨詢量增長了一倍左右,不過執(zhí)行首日市場(chǎng)成交量漲幅并不明顯。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jià)顯示,2月22日全市新建商品住宅共成交224套,二手住宅交易352套,與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。

        提醒購房者對(duì)價(jià)格很敏感

        對(duì)于新房二手房的漲價(jià)風(fēng)聲,購房者張先生不以為然,“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后,對(duì)于購房者來說確實(shí)是一大利好,因?yàn)榘凑諔T例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買方擔(dān)負(fù),買方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬元,可是賣方上調(diào)價(jià)格后,這個(gè)利好就被賣方搶走了,因此還是再觀望一段時(shí)間再說”。業(yè)內(nèi)專家分析,本次契稅、營業(yè)稅調(diào)整,以及在實(shí)施不限購城市下調(diào)房貸首付款比例等,都是有助于房地產(chǎn)去庫存的政策。對(duì)于賣方來說,價(jià)格仍然是當(dāng)前購房者考慮出手的關(guān)鍵因素,建議賣方充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷性等方面問題,為房源合理定價(jià),以免定價(jià)過高影響最佳出售時(shí)機(jī)。

        2017房地產(chǎn)行業(yè)新政解讀

        關(guān)鍵詞一:分化

        眾所周知,2016年樓市大好,不僅新項(xiàng)目、好項(xiàng)目大賣,連好多年的老盤也重獲新生,巧借這股“東風(fēng)”頻頻出貨。換句話說,政策寬松,需求釋放,讓部分“問題”樓盤“渾水摸魚”,也讓開發(fā)商心情“浮躁”,懶得花心思在提高項(xiàng)目本身的品質(zhì)上。這也是火熱樓市下的一大弊端。

        小編預(yù)測(cè),2017年,這一現(xiàn)象將會(huì)得到遏制,品質(zhì)不好的項(xiàng)目將會(huì)被打回“原形”,而品牌房企開發(fā)的品質(zhì)樓盤仍然會(huì)暢銷。開發(fā)商會(huì)靜下來心,用“項(xiàng)目”贏人,購房者也不會(huì)再盲目“從眾”。

        關(guān)鍵詞二:量降

        伴隨著上半年各項(xiàng)利好政策接連出臺(tái),天津樓市猶如注入“強(qiáng)心劑”,各類需求集中釋放,成交數(shù)據(jù)“蹭蹭”上漲,僅用半年時(shí)間就完成了去年全年成交量的80%之多,尤其是3、4月份,成交量分別高達(dá)260萬平米、330萬平米,均創(chuàng)下了歷年該月度歷史成交新高。

        然而,這種成交火熱的態(tài)勢(shì)在10月后“大變”,再加上近期頻吹的“收緊風(fēng)”,小編預(yù)測(cè),明年樓市量降是肯定的,但估計(jì)上半年價(jià)格方面變動(dòng)不大,下降的話也可能會(huì)在下半年,根據(jù)往年市場(chǎng)規(guī)律,房價(jià)會(huì)先從市區(qū)周邊開始,把部分“虛高”擠出,降幅大概為15%-20%。

        關(guān)鍵詞三:新聲音

        樓市的火熱也傳導(dǎo)到一級(jí)市場(chǎng)上,今年土地市場(chǎng)“碩果”累累,高溢價(jià)、高總價(jià)、高樓面價(jià)的“三高”地塊層出不窮,歷史記錄屢屢被刷新。有些出讓地塊甚至在全國范圍內(nèi)都排上“名號(hào)”,當(dāng)然也有涌現(xiàn)出一大批“新面孔”,比如滄州天成、隆基泰和、新城、龍湖等。

        之前新城對(duì)于天津來說還是一個(gè)“新面孔”,而2016年4月15日,新城控股拿下津南(掛)2016-01號(hào)宗地,揭開了布局天津市場(chǎng)的序幕,隨后又以37.4億總價(jià)進(jìn)駐寶坻?,F(xiàn)在咸水沽地塊已開發(fā)為新城吾悅廣場(chǎng)(400-8181-365轉(zhuǎn)144943),項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底開盤高層2、3、4、6號(hào)樓,18-32層到頂,2梯3戶,主推85-125平米三室和140平米四室,預(yù)計(jì)價(jià)格14000-17000元/平米。

        龍湖開發(fā)建設(shè)的龍湖天宸原著(400-8181-365轉(zhuǎn)174147)也已經(jīng)開售,而滄州天成開建的天津天成(400-8181-365轉(zhuǎn)165884)也已亮相,只是開盤時(shí)間、價(jià)格等具體信息尚待定。但隆基泰和拿下的建昌道地塊卻一直沒有動(dòng)靜,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)目明年會(huì)亮相,再加上待開發(fā)的港城港鐵、綠城在津首個(gè)完全自己開發(fā)的項(xiàng)目等,小編預(yù)測(cè),2017年市場(chǎng)上“新聲音”會(huì)很多,樓市或有新變化。

        關(guān)鍵詞四:糾結(jié)

        很多人買東西愛糾結(jié),尤其是買房子,這么大宗消費(fèi)就更為重要,猶豫不決、左思右量已是很常見的事情。但今年市場(chǎng)可謂“變態(tài)”極了,根本沒有給購房者留糾結(jié)的時(shí)間,一猶豫可能好房子就歸被人了。買房子,除了拼財(cái)力外,還要靠運(yùn)氣和果斷。

        但若是明年市場(chǎng)走低,購房者反而會(huì)更加糾結(jié)。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上,有一種奇怪的心理——“買漲不買跌”。買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌,幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

        其實(shí),無論市場(chǎng)如何變化,購房者都應(yīng)正確看待未來購房風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況,量力而行,理性購房,切忌盲目出手。

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