我國政府過去對(duì)土地政策進(jìn)行了大膽改革，但在地產(chǎn)融資上表現(xiàn)出相對(duì)的保守。早中國城市進(jìn)程化和經(jīng)濟(jì)高速增長的前提下，房地產(chǎn)業(yè)具有誘人的投資回報(bào)率，同時(shí)社會(huì)上積聚相當(dāng)規(guī)模的資金。有序地允許社會(huì)資金進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)，有利于將行業(yè)提升到一個(gè)水平更高的階段、一個(gè)良性競爭的階段。

　　1、實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資證券化，允許民間建立地產(chǎn)基金

　　房地產(chǎn)業(yè)需要資金，社會(huì)上也有資金，投資人不必精通地產(chǎn)開發(fā)，只需把錢交給會(huì)做的人去做，余下的就是維持游戲規(guī)則。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也不必因?yàn)樽约簡栴}吊死在銀行一棵樹上而坐失機(jī)會(huì)，選擇通過有明確規(guī)則的途徑從民間獲得資金進(jìn)行開發(fā)。

　　2、推進(jìn)商業(yè)性銀行股份改革，政府應(yīng)從銀行運(yùn)營中抽身出來

　　國家控股銀行在整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)中占金融主導(dǎo)地位不是市場化，這樣的形態(tài)不是公平競爭體制。事實(shí)證明目前國有銀行業(yè)不全認(rèn)同和貫徹政府對(duì)市場的理解——央行提高貸款門檻希望給房地產(chǎn)投資降溫，而各銀行在操作中卻想方設(shè)法減少央行設(shè)限的影響，極力拓展市場份額。

　　3、適當(dāng)引入外資，達(dá)到鯰魚效應(yīng)

　　這也就是防止閉門造車的出現(xiàn)，我們應(yīng)該盡可能少走彎路，讓外資獲得適當(dāng)利潤可以理解為繳費(fèi)相應(yīng)的學(xué)費(fèi)。

　　4、避免地方保護(hù)主義或過分優(yōu)惠外來資本，也就是確保公平的資本環(huán)境

　　(四)引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開展多元化產(chǎn)品服務(wù)

　　有數(shù)據(jù)顯示90%的人群認(rèn)為目前的樓價(jià)過高，而房地產(chǎn)商方面因?yàn)殚_發(fā)的高額投入不得不堅(jiān)挺高價(jià)，這背后的問題在于：樓房產(chǎn)品的同質(zhì)化問題。購房者所面對(duì)的新房不外乎兩類產(chǎn)品——普通商品房和別墅。暫時(shí)拋開市場份額小的別墅不說?，F(xiàn)在市場上的所謂普通商品房，都有一個(gè)良好的外觀，不錯(cuò)的綠化、合理的戶型，整體品質(zhì)都差不多，所有的開發(fā)商都想把自己的“普通商品房”做的質(zhì)量更好價(jià)格更高。試想一下，如果市場上的轎車從奧拓到奔馳，他們的外觀、配置、價(jià)格都也差不多，讓顧客怎么選、怎么買?成熟完整的市場，其產(chǎn)品就應(yīng)該存在明顯的分級(jí)差異。這個(gè)問題，應(yīng)該不全賴開發(fā)商，最應(yīng)該負(fù)責(zé)的是政府。政府在做土地規(guī)劃時(shí)就明確各塊土地未來的建筑形式體現(xiàn)分級(jí)概念，出讓土地時(shí)要求企業(yè)應(yīng)遵循魚線的規(guī)劃而行，全城監(jiān)督土地的使用性質(zhì)。嚴(yán)把各級(jí)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品分級(jí)不等同于優(yōu)劣區(qū)分，區(qū)分等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是建立在需求市場的分化上，是需求的不同導(dǎo)致我們產(chǎn)品的多元，也許我們有顧慮，認(rèn)為低碳產(chǎn)品不容易贏利。市場的需求是多元的，我們沒有必要追求產(chǎn)品的一致性。在這里特別提一點(diǎn)的是，現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房辦法本質(zhì)上沒有體現(xiàn)產(chǎn)品多元化，因?yàn)槭袌霎a(chǎn)品多元化的前提是市場化，現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房不是一個(gè)市場化運(yùn)作的結(jié)果，存在太多的政府干預(yù)和不透明，事實(shí)證明多數(shù)人群并不能從經(jīng)濟(jì)適用房推行中得到實(shí)惠。

　　(五)建立多元化的房地產(chǎn)市場體系

　　目前，中國的房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)主要是集中在一級(jí)市場上，二級(jí)市場、三級(jí)市場的發(fā)展較為落后，尚未建立起完善的市場分級(jí)體系。政府在宏觀調(diào)控上也主要是針對(duì)一級(jí)開發(fā)市場，對(duì)二、三級(jí)市場缺乏有效的調(diào)控，因?yàn)閷?dǎo)致二、三級(jí)市場幾乎完全市場化，并且受到不良經(jīng)營商的控制，同時(shí)，二、三級(jí)市場是以一級(jí)市場的殘余產(chǎn)品和附屬物的價(jià)值存在，并未使其完成市場分級(jí)體系，實(shí)現(xiàn)滿足各個(gè)層面消費(fèi)需求。因此其轉(zhuǎn)化并接受一級(jí)市場的需求、降低一級(jí)市場泡沫，為一級(jí)市場建立完整的產(chǎn)品價(jià)值體系的功能并未實(shí)現(xiàn)。因而，政府應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地制定政策、開展措施幫助市場建立完善的分級(jí)系統(tǒng)，是房地產(chǎn)行業(yè)能夠可持續(xù)的健康發(fā)展。