房貸提前還款計算器
您還在為房貸的提前還款計算憂慮么,您知道其實有一款房貸提前還款計算器,下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房貸提前還款計算器的作用,希望對您有所幫助。
房貸提前還款計算器是什么:
房貸提前還款計算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況,房貸提前還款計算器可以幫助您計算辦理提前還款節(jié)省的利息支出。
房貸提前還款計算器工具說明:
1、提前還款計算器可以計算您提前還款需要支付的利息。
2、不同銀行對提前還款的要求不同,部分銀行會收取違約金,具體需參考貸款合同上的約定
房貸提前還款計算器操作步驟編輯
第1步:正確的填寫還款類型、貸款總額和相關(guān)的計算信息;
第2步:點(diǎn)擊“開始計算”按鈕獲得詳細(xì)的計算結(jié)果。
計算方法:
2013年房屋按揭貸款計算方法
銀行的房屋貸款哪種最省錢呢?我給的回答是哪個都不省錢,主要是看哪個還款方式更適合你。
現(xiàn)在越來越多的年輕人會買房,如果需要商業(yè)貸款的話,房貸計算器最新2013則成為購房者的必修課,但是如何使用房貸計算器,很多購房者仍感困惑。商品房按揭貸款計算器您是否知道,個人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?提前還貸合算嗎?
目前本站提供的最新購房貸款計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式,填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后,您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實際情況修改年利率。
購房者在申請房貸時,須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同,合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn);而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。100萬元貸20年,月供減少297.83元,如果口算很麻煩,使用最新的購房貸款計算器2013版就能輕松解決你的問題。
提前還款考慮因素:
西南財經(jīng)大學(xué)中國金融研究中心副教授董青馬表示,決定是否提前還貸首先要考慮真實借貸成本,即房貸利率減去通貨膨脹率。目前預(yù)計未來的通脹較高,因而真實房貸利率相對較低。“通貨膨脹估計在很長一段時間都會持續(xù),人們的未來收入也會相應(yīng)增加,因而把目前的收入就放在現(xiàn)在享受也是一種好的選擇。”
董青馬表示,市民在決定提前償還房貸時應(yīng)考慮借貸成本,“比如享受七折、八五折房貸利率優(yōu)惠的市民建議就不要還了,因為如果再融資很難達(dá)到這樣的低成本。”此外,要考慮自身的投資能力,“如果有回報率高的投資渠道可以放棄提前還貸,除非確實是錢沒處花了,否則我認(rèn)為沒有必要提前還款。”
由于執(zhí)行的貸款利率不同,以及享受優(yōu)惠折扣不同,實際減少的月供也將有所差別。用最新房貸計算器算了一筆賬,如果貸款100萬元,貸款期限為20年,采用等額本息還款方式,享受基準(zhǔn)利率的話,現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%),從下月起,月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%),那就是每月減少297.83元。
現(xiàn)在提前還款合算嗎?
目前,5年以上房貸年利率為6.55%,打了7折之后,是4.585%;而對應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%,存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話,提前還款反而不合算。專家提醒大家,不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化,一些客戶自己算了下,不過在沒搞清楚還款金額前,客戶最好按以前的金額還款,以免還款金額不足,影響個人信用記錄。