2017-2018年廣州購(gòu)房契稅新政策
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,自2017年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。2017年廣州買(mǎi)房有沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)?以下是小編為您整理的2017-2018年廣州購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年廣州購(gòu)房契稅新政策
購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。下面我們就關(guān)于購(gòu)房契稅新政策為大家做詳細(xì)介紹，希望大家多多關(guān)注。
2016年2月22日-2月28日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1688套，環(huán)比上升77%;成交均價(jià)為16669元/平方米，環(huán)比上升3%。
觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2016年2月22日-2月28日)：過(guò)去一周，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1688套，環(huán)比上升77%;成交均價(jià)為16669元/平方米，環(huán)比上升3%;成交面積為19.10萬(wàn)平米，環(huán)比上升78%;銷售總金額31.84億元。
世聯(lián)行(002285,股吧)分析指出，成交量環(huán)比大幅上升，恢復(fù)至春節(jié)假期前的成交水平，主要是春節(jié)假期前成交的集中簽約;成交價(jià)格環(huán)比上升3%，主要是因?yàn)槔鬄澈吞旌訕潜P(pán)集中簽約拉升整體均價(jià)水平?？傮w來(lái)說(shuō)，廣州整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，重回至春節(jié)假期前的成交水平。
此外，一則廣州樓市稅政策調(diào)整的消息引發(fā)了極大關(guān)注。2月24日，廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知，買(mǎi)家只要在該區(qū)無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房就按首套房交契稅。該調(diào)整意味著買(mǎi)以上區(qū)域的房子時(shí)只要在該區(qū)內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)，即便是二套房也認(rèn)定為首套房繳納契稅。
上述消息迅速引發(fā)市場(chǎng)熱議，但在第二日隨即被廣州市地稅局否認(rèn)。2月25日，廣州市地方稅務(wù)局發(fā)文稱《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》下發(fā)后，社會(huì)廣泛關(guān)注，廣州市市地稅系統(tǒng)認(rèn)真學(xué)習(xí)，即時(shí)研究落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策的工作措施，而鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州市落實(shí)上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。
對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)及契稅政策調(diào)整的討論已經(jīng)成為樓市輿論焦點(diǎn)，盡管截至目前政策未有調(diào)整，但廣州樓市年后再現(xiàn)“日光盤(pán)”，3月小陽(yáng)春跡象顯露。
市場(chǎng)觀察
經(jīng)歷過(guò)春節(jié)前后近四周的空窗后，廣州樓市終于啟動(dòng)推新模式。周末，黃埔區(qū)及番禺區(qū)共有三盤(pán)入市，分別是萬(wàn)科山景城、碧蘭軒及奧園國(guó)際中心。
位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊的萬(wàn)科山景城，此前在1月底首次開(kāi)盤(pán)，錄得“日光”記錄。2月27日，該盤(pán)再加推124套70-85平方米超高實(shí)用率四房疊墅，帶裝修均價(jià)約23000元/平方米，開(kāi)盤(pán)去化約九成。
地處黃埔區(qū)老城區(qū)港前路的碧蘭軒開(kāi)盤(pán)則較為平淡，該盤(pán)首推106套46-95平方米一至兩房洋房，帶專修均價(jià)約17000元/平方米，單日成交近約兩成。
此外，番禺區(qū)奧園國(guó)際中心公寓產(chǎn)品首次開(kāi)盤(pán)，推出34-71平方米公寓，貨量408套，毛坯均價(jià)約16000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化超過(guò)八成。
2017年廣州契稅新政策
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。
根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。
北上廣深無(wú)緣部分優(yōu)惠政策
不過(guò)，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。
2月2日，央行發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策繼續(xù)繞開(kāi)了一線城市，整體看，一線城市庫(kù)存問(wèn)題并不嚴(yán)重，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。
一些業(yè)內(nèi)專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)一線城市當(dāng)前面臨的首要問(wèn)題是價(jià)格上漲壓力較大，此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。
新政不再區(qū)分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1.5%征收契稅。而在過(guò)去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
以北京為例，原來(lái)執(zhí)行的契稅政策是，居民購(gòu)買(mǎi)唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)通知，營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅原來(lái)的政策是，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。去年3月，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻被從5年下調(diào)為兩年。
降低購(gòu)房契稅有利于大戶型銷售
“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫(kù)存’和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺(tái)的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同，此輪調(diào)整可謂“多策并舉”，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對(duì)住房市場(chǎng)保持持續(xù)增長(zhǎng)和“去庫(kù)存”有積極影響。
從整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存并不嚴(yán)重，但存在結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫(kù)存壓力較大。對(duì)于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低購(gòu)房契稅有利于提高大戶型的銷售。
以在北京東五環(huán)附近首次購(gòu)買(mǎi)一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，該房的總價(jià)為600萬(wàn)元，若在2月22日之前購(gòu)買(mǎi)，此時(shí)該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%，總計(jì)18萬(wàn)元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%，實(shí)際繳納為9萬(wàn)元，總共減少契稅為9萬(wàn)元。
對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策
同時(shí)，本次新政的最大亮點(diǎn)是對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過(guò)90平方米的住房，從過(guò)去3%的契稅調(diào)整到了2%，這也使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得利好。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次契稅調(diào)整，可以看出政策的兩個(gè)導(dǎo)向，一是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶型住房;二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房，這同時(shí)將有助于消化非一線城市的庫(kù)存，有利于盤(pán)活非一線城市市場(chǎng)流通與銷售環(huán)節(jié)。
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