2017株洲契稅返還政策
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2017株洲契稅返還政策如下
契稅新政出臺(tái)，能否退稅受關(guān)注
2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，宣布自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅政策，購(gòu)買家庭首套房，90平方米及以下住房契稅稅率為1%，90平方米以上住房契稅稅率為1.5%;購(gòu)買家庭二套房，90平方米及以下住房契稅稅率為1%，90平方米以上住房契稅稅率為2%。在契稅方面，相比以前的政策，新政給出了很大的優(yōu)惠。
一時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳各種說(shuō)法，有的說(shuō)3年內(nèi)繳的契稅都能退，有的說(shuō)以前按3%繳的契稅現(xiàn)在能按新政退差額，甚至還有人說(shuō)即使辦了房產(chǎn)證契稅也能退。這些情況真的符合退稅條件嗎?
記者了解到，契稅新政被廣泛關(guān)注，也被大量誤讀。“每天來(lái)咨詢能否退稅的市民都有不下百人。”3月2日，市地稅局契稅分局工作人員杜洋告訴記者，“目前來(lái)辦理退稅的市民，大部分是2013年左右買的房，當(dāng)時(shí)繳納了契稅，現(xiàn)在實(shí)測(cè)面積出來(lái)與當(dāng)時(shí)繳稅面積不符才來(lái)退稅的。”
兩種情況能退契稅
“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。”杜洋介紹，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
辦理退稅需攜帶的要件
“符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。”杜洋介紹。
此外，因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。
辦理退稅流程
1 納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅
2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫(kù)印鑒
3 到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
4 到市地稅局辦公室加蓋公章
5 到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
6 到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
7 到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批
8 人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請(qǐng)人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過(guò)后，工作人員會(huì)電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。
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