北京2017群租房新規(guī)定全文解讀
北京2017群租房新規(guī)定全文解讀
群租房由于租金便宜而受到不少北漂人員的青睞，但由于人員的聚集給社會治安帶來了不少隱患，近日，北京開始全面整治拆除群租房。那么，你知道北京對于群租房有什么新的規(guī)定嗎?下面小編給大家分享了2017年北京群租房新規(guī)定，希望能幫到你!
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北京群租房新規(guī)全文
申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。
(1)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系的共同居住生活人員為共同申請人。
(2)單身人士申請的，本人為申請人。
(3)多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。
3.申請公租房經過哪些程序?
申請公租房要經過以下程序：申請--初審--復審--公示輪候--搖號配租--簽約入住。
4.哪些人可以作為單身人士申請?
未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。
5.申請公租房的基本條件是什么?包含哪些人群?
申請主城區(qū)公租房，申請人應年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
6.如何界定有穩(wěn)定工作?
符合下列情形之一的，視為有穩(wěn)定工作：
(1)與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員。
(2)在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶。
(3)在主城區(qū)退休的人員。
(4)國家機關、事業(yè)單位在編工作人員。
7.收入限制標準是多少?
單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調整，并向社會公布。
8.月收入包括哪些項目?
月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
9. 如何界定住房困難家庭?
住房困難家庭是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。
住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算;有多處住房的，住房建筑面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算。
10.什么是住房資助能力?
住房資助能力是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。
11.怎樣申請?
申請人可到市公共租賃房管理局公布的申請點申請;也可登錄公共租賃住房信息網(www.cqgzfglj.com)申請，并在15個工作日內向申請點提交書面材料。
9.哪些申請人不受收入限制?
市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。
12.如何界定無住房?
申請人和共同申請人同時符合下列情形，視為無住房：
(1)在主城區(qū)無私有產權住房(私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋);
(2)未承租公房或廉租住房;
(3)申請之日前3年內在主城區(qū)未轉讓住房。
北京對群租房有何新規(guī)定?
"群租房"，這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。北京出臺了群租房禁令，我們來解讀一下北京的群租房禁令：
首先來看出租房單間不得超2人
“群租”新政：出租房屋的人均占地面子不能小于5平方米，對于一個單間來說最多不能超過2個人居住。不能對去房屋進行分割出租，不能按照所謂的床位進行出租，對于常見的地下儲藏室，更是不能作為出租用途。違規(guī)業(yè)主可由業(yè)委會責成終止租賃行為，違規(guī)中介將依法查處并記入信用檔案。群租影響他人正常生活及不配合執(zhí)法檢查的，公安機關將依法嚴肅處理。
如上述可見，對于人均占地面積不能低5平方米，不少群眾表示，這個數(shù)據(jù)是如何得出的?是怎么樣一個標準?
市住建委表示對于房屋面積來說，建筑面積大于使用面積，使用面積大于居住面積，5平方米的認定將在現(xiàn)場根據(jù)實際情況進行界定。
根據(jù)本市住宅設計規(guī)范，雙人臥室設計建筑面積不小于10平方米，單人臥室建筑面積不小于6平方米;此外，在出租房屋人均居住面積標準起草的過程中，根據(jù)對租房市場的調研，5平方米的居住面積是比較合理的。
其次居住人數(shù)將寫入房屋租賃合同
各區(qū)縣政府將加強出租房屋登記管理，建立出租房屋管理臺賬，完善房屋租賃巡檢、發(fā)現(xiàn)與報告機制，實現(xiàn)對房屋租賃的動態(tài)監(jiān)管。
同時，各相關行政部門要按照自身職責協(xié)調配合，加強聯(lián)動，加強對違規(guī)租賃行為的綜合治理。此外，住房城鄉(xiāng)建設主管部門將對違法出租房屋面積標準限制條件和出租存在建筑安全隱患房屋的行為進行查處，并會同相關行政部門加強對房地產經紀機構違法違規(guī)行為的綜合治理。
較后妨礙他人公安將上門執(zhí)法
許多人提出，國家政策是出臺了，那么在執(zhí)行過程中，對于如何上門確認，這個很難判斷的過程，比較艱難的過程，加上個別不配合的情況，如何去進行監(jiān)督執(zhí)行?
市公安局相關負責人表示，《通知》為執(zhí)法部門提供了政策依據(jù)，如果接到群眾舉報，將上門進行調查了解，進行警告和規(guī)勸，拒不改正的將走程序進行處罰。
拓展閱讀
群租房的危害有哪些?
一、線路復雜，火災隱患
群租房內多設置了大量的家用電器和拖線板，線路雜亂，多條電線被雜亂地掛在墻上，有的電線在空中打結，有的電線外皮已經破損脫落，嚴重危害住戶個人身體和財產安全。
二、煤氣亂用亂放，易燃易爆
不少租戶為了圖方便，使用“熱得快”燒水，且將煤氣罐放置在過道上，幾戶人家共用一個煤氣灶做飯，煤氣罐使用頻繁，使用人員繁雜，始終處于無人檢查維護的狀態(tài)，極易導致煤氣泄漏而引起爆炸、火災等。
三、改造不合理，倒塌威脅
一些房東受利益驅使，人為的改變原來的房屋結構，本來只住1戶人家的房屋，通過分隔可以住進幾戶甚至十多戶人家，其中隱藏了不少消防安全隱患。房子原本的構造被破壞，承重墻難以承受墻體重量，就容易發(fā)生倒塌事件。
四、數(shù)人一室，擁擠不堪
群租房一個房間通常是8-10人，上下鋪，幾乎是床挨著床，轉身拿東西都是很麻煩的事情。更不用說自己的東西無處擺放，只能放在床上，或者掛在墻上，其擁擠程度堪比難民營。
五、噪音擾鄰，作息混亂
群租房的入住人員工作并非正常作息時間，這樣就導致了租住環(huán)境非?；靵y，噪音等也會打擾到周圍人的休息。
六、垃圾堆積，環(huán)境惡劣
選擇群租房的入住者大多素質并不高，所以也不會嚴格的要求自己，個人衛(wèi)生，居住環(huán)境的整潔等也基本不能保證，泡面盒，一次性餐具等隨處亂扔，簡直夸張到像是垃圾堆一樣。
七、小偷小摸，東西常丟
群租房還會引起犯罪率的提高，畢竟群租房是眾人居住的場所，在隱私方面許多人也沒辦法去特別注重，而正是因為這類似的原因，許多犯罪分子會利用這一弊端去進行財物的偷盜，在群租房內，犯罪的隱秘性較高，只需要采用一些簡單的犯罪手法就可以進行犯罪。小到牙膏、香皂，大到錢、手機等，因為大家都居住在一個房間里，所以自身的財產安全并不能夠得到保證，而且就算是丟了東西，人員混雜，能找回的可能性也是微乎其微。
八、魚龍混雜，犯罪案件頻發(fā)
群租房內居住的是一大部分人，這也為毒品交易做了掩護，無論是什么人，都可以輕而易舉的住進群租房，這一安全系數(shù)也就大大降低。很多賣淫，吸毒，傳銷組織等都會選擇群租房來管理人員，造價低，床位多。而二房東在急于脫手拿到利潤的驅使下，并不會有效地核對入住者信息，所以更是滋長了犯罪案件的發(fā)生。
九、女孩子人單力薄
在某些方面，女孩子受到群租房危害比率就更大，由于一部分女性是社會中的弱勢群體，而許多犯罪分子犯罪時多半都會選擇較弱小的女性為目標采取行動，所以在群租房中女孩子要尤其注意。
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