購(gòu)房中需要簽訂的協(xié)議有哪些
在購(gòu)房中，我們需要簽訂各種協(xié)議，那么，在購(gòu)房里面，常見(jiàn)的協(xié)議有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
常見(jiàn)的購(gòu)房協(xié)議
1、定金協(xié)議
定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購(gòu)買(mǎi)合同
房屋購(gòu)買(mǎi)合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。
3、補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
1、廣告和宣傳內(nèi)容
廣告和宣傳內(nèi)容大多都是經(jīng)過(guò)渲染的，因此實(shí)現(xiàn)的可能性也比較小，如果購(gòu)房者想要開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定清楚違約責(zé)任。
2、裝修標(biāo)準(zhǔn)
一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不會(huì)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)作出明確描述的，因此你可以要求對(duì)方在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。
3、權(quán)屬證書(shū)辦理期限
入住后久久拿不到房產(chǎn)證的情況現(xiàn)已不少見(jiàn)，所以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)權(quán)屬證書(shū)的辦理期限要約定清楚，而且還要約定好違約金的金額或計(jì)算方式。
4、公攤面積誤差處理
公攤面積的誤差范圍如果在3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房者就需要自己補(bǔ)交房款;如果超出3%，購(gòu)房者就可以選擇退房或者要求開(kāi)發(fā)商退還部分房款，而這些都是要依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定而定的。
5、付款方式變更
當(dāng)購(gòu)房者選擇按揭的方式買(mǎi)房，且在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)的情況，因此就應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他處理方式。
6、保修、維修責(zé)任
由于房屋交易耗時(shí)比較長(zhǎng)，因此在房屋交付使用時(shí)，其配套設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品的保修期可能已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，所以應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中和開(kāi)發(fā)商約定好保修期的起算日期和維修的時(shí)限。
簽補(bǔ)充協(xié)議要注意的事項(xiàng)
1、 補(bǔ)充協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)合同相沖突時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)?
補(bǔ)充協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
2、 補(bǔ)充協(xié)議能不能更改?
一些開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者交易時(shí)，不允許購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更改，但其實(shí)只要購(gòu)房者有合理需求，且可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，自然是可以更改補(bǔ)充協(xié)議的。
3、 不簽補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金嗎?
有些開(kāi)發(fā)商并不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者補(bǔ)充協(xié)議的存在，還要求購(gòu)房者必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則就扣留定金，但實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)雙方僅是因?yàn)檎胶贤c補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。
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