一般來說，簽訂購房合同后，都需要到網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，這也是對購房的雙重保障。那么，在購買商品房的時候，簽訂購房合同要如何備案呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　商品房購房合同備案的流程

　　1.網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

　　不辦理網(wǎng)簽備案會存在的風險

　　一、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　二、對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

　　三、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

　　商品房房產(chǎn)備案程序注意事項

　　網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

　　需要注意的是在與開發(fā)商簽訂的購房合同通過網(wǎng)簽房產(chǎn)備案程序備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內(nèi)容都可以變更，合同變更的工作由開發(fā)商負責辦理。

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