按揭中的房子是否可以再次貸款
如今，選擇按揭貸款的方式買(mǎi)房子的人越來(lái)越多，但很多人都了解，按揭中的房子究竟能不能重復(fù)貸款呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
按揭中的房子貸款的規(guī)定
1、還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進(jìn)一步放寬,中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫,高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
2、據(jù)了解,“房抵貸”申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn),以高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信,審批成功后,在不超過(guò)授信有效期和可用額度的條件下,申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金,以用來(lái)滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購(gòu)車等消費(fèi)需求,長(zhǎng)期限可達(dá)30年。
3、不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房,均可申請(qǐng)“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款,銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額,其余部分可供客戶做款使用。
購(gòu)房貸款和抵押貸款的區(qū)別
1、按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款有三種形式:普通商業(yè)貸款、 快速商業(yè)貸款、公積金貸款。
3、按揭貸款是用房產(chǎn)作為抵押的貸款,屬于個(gè)人業(yè)務(wù),商業(yè)銀行貸款的概念多了,包括公司貸款和個(gè)人貸款。房貸一般就是抵押貸款,貸款可以用全商業(yè)貸款,或者全公積金貸款并且申請(qǐng)者郵穩(wěn)定的繳納公積金以及補(bǔ)充公積金。公積金限額20W,補(bǔ)充公積金限額10W,總共公積金貸款上限30W),或者組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)。
房貸還款的方式
(一)等額本息：等額本息還款法，即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。等額本息的每月還款數(shù)額一樣，客戶還款簡(jiǎn)單方便。這種方式適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士。
(二)等額本金：等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減。若要提前還貸，這種方式不僅歸還的本金多，利息也少。適用于現(xiàn)在收入處于高峰期的人士，特別是預(yù)期以后收入會(huì)減少或是家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的。
(三)等額遞增：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時(shí)間，還款額便增加一個(gè)固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢(shì)的年輕客戶。
(四)等額遞減：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時(shí)間，還款額減少一個(gè)固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對(duì)可減少貸款利息支出，適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。
(五)按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結(jié)息，如每三個(gè)月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。
(六)到期還本：在整個(gè)貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內(nèi)的貸款。
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