二手房購(gòu)房發(fā)票都有哪些作用
當(dāng)我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，都會(huì)收到很多發(fā)票，那么，究竟二手房購(gòu)房發(fā)票有哪些作用呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房發(fā)票的作用，希望能幫到你們。
二手房發(fā)票的作用
1、無(wú)法提取公積金
提取住房公積金的時(shí)候需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫(xiě)的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。
說(shuō)到這里有些人或許會(huì)問(wèn)為啥需要全款發(fā)票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提取)，全額購(gòu)房發(fā)票開(kāi)出來(lái)后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。所以沒(méi)有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產(chǎn)證也需要購(gòu)房發(fā)票
除了提取公積金需要購(gòu)房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。我們先總的來(lái)看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒(méi)有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
3、辦理落戶受阻
買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。
購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?/p>
依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
購(gòu)房發(fā)票丟失的相關(guān)規(guī)定
購(gòu)房發(fā)票也分不同種類：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票(全款發(fā)票)。
如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。
如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的 書(shū)面證明，或要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。
因此，提醒大家一句，購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
購(gòu)房發(fā)票的相關(guān)案例
案例一：買(mǎi)房五年沒(méi)開(kāi)出
市民李先生，2010年以母親的名義買(mǎi)了一套經(jīng)適房，交齊房款后，開(kāi)發(fā)商只給開(kāi)了一張三聯(lián)單，說(shuō)暫時(shí)開(kāi)不了，要等段時(shí)間再說(shuō)。沒(méi)想到，這一等就是兩年。
2012年，開(kāi)發(fā)商終于通知李先生去開(kāi)，由于當(dāng)時(shí)李先生母親已去世，所以提出將房主名字改成李先生本人。開(kāi)發(fā)商讓李先生回家等通知。這一等又3年過(guò)去了。期間，李先生多次致電開(kāi)發(fā)商，即使提出還以其母親的名字開(kāi)，對(duì)方也始終沒(méi)有開(kāi)具。
建議：購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商收到全部房款后，必須向購(gòu)房者提供的。居民在落戶、辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)都要用到購(gòu)房?！豆芾磙k》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定開(kāi)具的，可由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正并對(duì)其給予10000元以下的處罰。
案例二：購(gòu)房記得索要正式全額
2007年，嚴(yán)女士購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。付了首付后，她拿到了預(yù)售款。年底較后一筆余款付清，房產(chǎn)還是開(kāi)具了預(yù)售購(gòu)房款，沒(méi)有開(kāi)具用于辦理房產(chǎn)證所需要的合并的購(gòu)房正式全額。而嚴(yán)女士并不清楚規(guī)定，加上當(dāng)時(shí)也不急著領(lǐng)房產(chǎn)證，所以一直沒(méi)有索要正式。
時(shí)隔八年，2015年5月，嚴(yán)女士要辦理房產(chǎn)證了，拿著幾張預(yù)售款去辦理，才知道要正式全額。而她再去找開(kāi)發(fā)商時(shí)，卻怎樣也聯(lián)系不上。無(wú)奈之下，只好找地稅局投訴。
建議：在地稅人員的幫助下，幾經(jīng)周折，嚴(yán)女士終于順利拿到了。地稅人員提醒市民，購(gòu)房時(shí)一定要留心索要全款付清后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該開(kāi)具的購(gòu)房正式全額，以避免帶來(lái)不必要的麻煩。
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