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      購(gòu)房精裝修房驗(yàn)收的流程是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        很多人在購(gòu)房的時(shí)候,都會(huì)選擇精裝修的房子,這樣可以省去很多裝修的時(shí)間。那么,在進(jìn)行精裝修房屋驗(yàn)房的時(shí)候,需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房精裝修房驗(yàn)房流程,希望對(duì)你有幫助。

        購(gòu)房精裝修房驗(yàn)房流程

        1、 準(zhǔn)備工作:驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位,這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。

        2、 裝修材料:材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

        3、房頂高度:用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量,若數(shù)值一致,則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

        4、墻壁地面:用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。

        5、門(mén)的質(zhì)量:用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門(mén),如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。

        6、廚房和衛(wèi)生間:這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?,要檢查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應(yīng)重新鋪設(shè)。

        7、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢,放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

        8、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

        9、仔細(xì)核對(duì)圖紙:看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。

        10、空氣污染:空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的,業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

        購(gòu)房驗(yàn)房的小技巧

        一、乒乓球

        乒乓球圓圓的,放在平地上就會(huì)往低處滾,拿著乒乓球驗(yàn)房完全可以檢查出地面的平整度,稍微有點(diǎn)坡度都躲不過(guò)乒乓球的滾動(dòng)。除了地面,窗臺(tái)、飄窗臺(tái)都可以, 衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)出水處則不求平整度,衛(wèi)生間要求地漏處要稍低于周邊,將乒乓球放置在衛(wèi)生間,滾至地漏處說(shuō)明地漏出水沒(méi)問(wèn)題。

        二、“人”字鋁梯

        “人”字鋁梯攜帶方便,檢查空調(diào)插座是否松動(dòng)、測(cè)量每個(gè)房間的層高等都會(huì)用到,往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去檢查。

        三、小鏡子

        鏡子在驗(yàn)房時(shí)可是大有用處的,入室門(mén)和精裝房的室內(nèi)木門(mén)底部人眼看不到,要用鏡子反射才能看到門(mén)底部是否刷漆、是否貼面板,底部是不是和外面一樣,這些都只有鏡子反射才能看到。

        四、插頁(yè)式文件夾

        驗(yàn)房時(shí)要記錄很多數(shù)據(jù)和驗(yàn)房情況,開(kāi)發(fā)商的票據(jù)、證書(shū)、材料也有一大堆,這些東西都要一一擺放在插頁(yè)式文件夾中才不會(huì)丟失。

        五、備忘貼紙

        這一物品和上一物品一樣,也是為了方便記錄、收納。驗(yàn)房時(shí)會(huì)有很多問(wèn)題出現(xiàn),在相應(yīng)問(wèn)題上記錄問(wèn)題的詳細(xì)情況很有必要,以方便事后和開(kāi)發(fā)商交涉。

        六、小錘子

        驗(yàn)房帶小錘子大家應(yīng)該不會(huì)疑惑,敲擊墻面是否空心、墻面開(kāi)裂情況、瓷片等都需要用到小錘子,使用小錘子時(shí)要拿捏好力度,不然會(huì)把墻面敲壞了。

        七、電筆

        大家都知道驗(yàn)房時(shí)要看室內(nèi)的電源通電情況,打開(kāi)電閘檢查所有電源是否有點(diǎn),關(guān)上電閘所有電源是否斷電,這些都需要用電筆一個(gè)一個(gè)測(cè),因此電筆是必須的啦!

        八、礦泉水

        礦泉水瓶的用處主要在于檢查室內(nèi)是否滲水。這道檢查建議放在最后,因?yàn)橐?4小時(shí)之后才能看檢查結(jié)果。檢查時(shí)用礦泉水瓶子接水倒在衛(wèi)生間和廚房地面上,盡量多倒些水,一方面可以檢查出地面的平整度,另一方面24小時(shí)之后就可以去樓下查看是否滲水了。

        購(gòu)房看房的小技巧

        一、不看白天看晚上

        有很多的問(wèn)題在白天是沒(méi)辦法體現(xiàn)出來(lái)的,就像安全問(wèn)題,通常盜竊,搶劫等行為都是發(fā)生在晚上的,所以晚上看房更能考察小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題。你可以在晚上看看小區(qū)是否有定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,是否有攤販產(chǎn)生的噪音干擾等。

        二、不看晴天看雨天

        很多賣家在售房之前都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行一番裝修,以此來(lái)掩蓋房屋的瑕疵,但是下過(guò)大雨后,房屋的問(wèn)題就會(huì)容易暴露出來(lái),賣家的這個(gè)小手段也就失效了。下雨之后,房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺,而且就連陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板會(huì)不會(huì)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象,也會(huì)暴露出來(lái)。

        三、不看裝修看格局

        空房子沒(méi)有裝修遮擋,也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局,所以看房的時(shí)候較好看空房子。查看空房子的時(shí)候要注意,如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室,隱私性就會(huì)比較差,當(dāng)然也要注意看房屋功能區(qū)的劃分是否合理。

        四、不看墻面看墻角

        查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解房屋是否滲水,然而查看墻角其實(shí)比墻面更加重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如果發(fā)生地震,可是墻角卻嚴(yán)重裂縫時(shí),房屋倒塌的可能性就會(huì)非常大,所以要更加注意墻角。

        五、不看裝潢看做工

        好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩,因此買(mǎi)房子的時(shí)候,購(gòu)房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致等。一般來(lái)講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資者買(mǎi)來(lái)的房源,其目的是低買(mǎi)高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意。

        六、不看窗簾看窗外

        房屋的采光和通風(fēng)十分重要,需要特別注意,所以購(gòu)房者在看房時(shí)要更多看看窗外。外面是否有阻礙房屋通風(fēng)的建筑物,房屋是否有潮濕、發(fā)霉的情況等,還要檢查一下房屋的窗戶有,沒(méi)有對(duì)著別家的排氣孔。

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