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      深圳新房購房的詳細(xì)手續(xù)流程

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在深圳,房產(chǎn)的種類有很多,而大部分人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇新房。那么,深圳新房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳新房的購房流程,希望能幫到你們。

        深圳新房購房的詳細(xì)流程

        一、買房準(zhǔn)備

        1、是否有買房資格

        很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。

        2、了解貸款政策

        很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

        3、評(píng)估自己的購房能力

        看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個(gè)月的收入和開支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。

        4、買房的錢要準(zhǔn)備好

        確定要買房了,要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金,做好家庭買房預(yù)算。

        5、了解必要的房產(chǎn)知識(shí)

        了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開間和進(jìn)深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。

        6、明確買房目的

        是買房自己住還是買房,在選房時(shí),側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買多大的房子,幾室?guī)讖d。這些都是買房前,要考慮好的。

        二、看房選房

        1、確定買房區(qū)域

        買房選擇在哪個(gè)區(qū)域?自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房價(jià)相對(duì)較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來發(fā)展的區(qū)域?

        2、了解區(qū)域房價(jià)、選擇小區(qū)

        確定好了區(qū)域,可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤,看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤品質(zhì)好壞,比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。此外,看看開發(fā)商的資金實(shí)力、口碑如何??梢栽诰W(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤點(diǎn)評(píng),了解樓盤的信息,選出自己心儀的小區(qū)。實(shí)地看房時(shí),要看開發(fā)商五證二書是否齊全。

        3、看交通便利與否

        看小區(qū)的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些是已經(jīng)通車,而有些則是在建或者規(guī)劃中,要注意通車的時(shí)間。

        4、觀察配套設(shè)施

        衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有,了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些?看看是否方便自己的生活?

        5、向售樓員咨詢

        了解樓盤的價(jià)格、交房時(shí)間、公攤比例、、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車位問題、土地使用年限等。

        6、確定意向樓棟、戶型、樓層

        通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖,確定自己意向的房源。(不少樓盤都是開盤搖號(hào)選房,是否選到意向的房源,要看個(gè)人的運(yùn)氣。如果不需要開盤選房,能在售樓部現(xiàn)場直接確定好房源,肯定是好不過了。)

        三、簽訂合同

        確定好了房子,一般會(huì)簽訂認(rèn)購書,交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別,訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時(shí),要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況,確定好交房時(shí)間及條件,明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

        四、選擇付款方式

        是一次性付款買房,還是貸款買房,要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時(shí),再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面,有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外,注意月供不宜超過家庭收入的50%,一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。

        五、收房驗(yàn)房

        交房時(shí),首先要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關(guān)的資料、證件,是否齊全。其次,業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵,比如墻面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;、房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)向開發(fā)商反饋,以及時(shí)處理。

        六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理

        準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料,繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修基金等稅費(fèi),辦理不動(dòng)產(chǎn)證書。買房后,購房合同、相關(guān)的收據(jù)和,都需要保留好。

        深圳購房資格審核的流程

        (1)提交申請(qǐng)

        在購買住房前,購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交家庭信息證明材料。

        (2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息

        將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審,初審符合條件的,在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息,不符合條件的,不能買房。

        (3)資格核驗(yàn)

        不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購買自住型商品房的購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購買普通商品房的,審核時(shí)間快為10個(gè)工作日,如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前),一般都是下周五出結(jié)果。

        (5)反饋結(jié)果

        自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日,商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后,向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購房資格核驗(yàn)結(jié)果。

        深圳購房付款的方式

        付款方式,分為:一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

        一次性付款:這種付款方式,目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。

        優(yōu)點(diǎn):一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格。

        缺點(diǎn):一次性付款需要一大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款,一旦不能按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風(fēng)險(xiǎn)大。

        分期付款:又分為免息分期付款和低息分期付款,是比較吸引人的付款方式。

        優(yōu)點(diǎn):緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力,也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

        缺點(diǎn):分期付款隨著付款期限的延長,利率越高,房款額比一次性付款的房款額高。

        按揭付款:即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給開發(fā)商,以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因?yàn)樗苁故袌鰸撛谛枨笱杆俎D(zhuǎn)化為有效需求,所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的有效手段。

        優(yōu)點(diǎn):可以籌集到所需資金,實(shí)現(xiàn)購房愿望,花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

        缺點(diǎn):目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

        公積金貸款:居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

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